二手房過戶流程詳細(xì)步驟
一、買家準(zhǔn)備工作
1、買家準(zhǔn)備購房合同、個人身份證明；
2、支付購房款；
3、簽訂交易確認(rèn)書；
4、支付過戶費(fèi)用，并向房管部門申請辦理過戶。
二、賣家準(zhǔn)備工作
1、賣家準(zhǔn)備購房合同、個人身份證明；
2、依據(jù)交易確認(rèn)書，攜帶相關(guān)資料、準(zhǔn)備賣家過戶時需要的證明材料；
3、準(zhǔn)備好過戶費(fèi)用及房屋交易稅。
三、房管部門辦理過戶
1、買家和賣家一起在房管部門提交辦理過戶申請；
2、按照規(guī)定繳納過戶費(fèi)用；
3、提交有關(guān)的過戶申請書、身份證明等證明材料；
4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。
四、買家辦理過戶
1、買家在房管部門提交辦理過戶申請；
2、按照規(guī)定繳納過戶費(fèi)用；
3、提交有關(guān)的過戶申請書、身份證明等證明材料；
4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。
五、完成過戶
1、買家和賣家簽訂過戶協(xié)議；
2、繳納房屋買賣交易稅；
3、辦理好相關(guān)手續(xù)；
4、在房管部門更新房屋所有權(quán)證書；
5、完成房屋過戶。
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二手房過戶的具體步驟
二手房過戶步驟如下：
1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費(fèi)的，會收取評估費(fèi)，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。
二手房房產(chǎn)證過戶流程
一、辦理二手房房產(chǎn)證過戶流程：
1、雙方簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，確認(rèn)雙方權(quán)益和義務(wù)。
2、雙方到房管局辦理過戶手續(xù)：買賣雙方到有關(guān)房管部門憑借買賣合同和有效身份證件申請辦理過戶手續(xù)。
3、過戶費(fèi)用的繳納：買賣雙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的繳納過戶費(fèi)用。
4、登記房屋產(chǎn)權(quán)：買方登記房屋產(chǎn)權(quán)，購買房屋的人就變成了房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋的權(quán)屬正式變更。
5、取得新的房產(chǎn)證：買方拿著辦理完畢的過戶手續(xù)去房管部門辦理新的房產(chǎn)證，以此結(jié)束過戶流程。
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二手房過戶的具體流程是什么？
二手房過戶流程圖解如下：
1、看房：買方看房選房、雙方談價格、付款方式、交房日期等事項。
2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國士部門查房檔案。
3、簽合同。
4、賣方辦理擔(dān)保：賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
5、資金監(jiān)管及貸款申請。
6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓。
7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。
8、房產(chǎn)證過戶：買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
二手房過戶注意事項
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防上無效買賣合同的出現(xiàn)，或者合同詐騙案情況的發(fā)生，否則，糾紛在所難免。
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡品降低風(fēng)險，頭買雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓土續(xù)，按國家規(guī)定不納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房。
3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、要明確過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)及要明確買方的人數(shù)，買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭，成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
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