所謂的購房意向書要看屬于什么性質，如果是訂金性質則互相無責任；如果是定金性質則各自承擔違約責任。

1、購房意向書是有一定的時效性的，在開發商和買房人經過溝通達成一致的情況下，簽訂購房意向書后馬上就生效，在開發商已經取得商品房預售許可證的情況下，買房者和開發商簽訂的購房意向書是具有法律效力的。
2、關于購房意向書的有效時間，國家并沒有進行統一的規定，要看合同內約定的具體時間是到什么時候。
3、當事人有一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，就需要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
4、就法律性質來說，購房意向書是開發商和買房人為以后正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同，合同法第九條規定，當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，所以如果開發商充分履行了告知義務，在雙方平等、自愿的情況下和買房人簽訂了意向書，那么意向書就是有效的，受到法律的認可與保護。