二手房交易中，涉及到的手續(xù)比較多，接下來(lái)小編將詳細(xì)為大家介紹二手房交易流程過(guò)戶(hù)及注意事項(xiàng)。
1、二手房交易過(guò)戶(hù)流程
（1）登記：賣(mài)方找中介機(jī)構(gòu)售房，并登記售房信息。買(mǎi)房找中介登記購(gòu)房信息，委托中介找房源。
（2）調(diào)檔：賣(mài)方持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果委托給中介的話(huà)，則不需要此步驟，而是由中介。
（3）驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存證件復(fù)印件備案。進(jìn)行實(shí)地看房，了解房子信息，并進(jìn)行初步估價(jià)。
（4）簽約：中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證核實(shí)房屋后，分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。然后買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托費(fèi)。
（5）中保：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
（6）交款：一般情況下，買(mǎi)方需要在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)，將購(gòu)房款全部存入中保方指定的賬戶(hù)。
（7）過(guò)戶(hù)：，買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。中保方則需要在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
2、二手房交易過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
（1）在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，對(duì)于房屋情況一定要核實(shí)，除了房子的面積、位置、采光等基本情況之外，重要的是要了解房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、出租、作為出資等情況。。
（2）在簽訂購(gòu)房合約的時(shí)候，一定要明確付款和付款時(shí)間，以及過(guò)戶(hù)時(shí)間，并且約定違約責(zé)任。例如如果房屋涉及抵押等，必須明確由哪一方解除抵押。
（3）在二手房交易的時(shí)候，一定要核實(shí)公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

1、了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍政策
在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶(hù)籍政策。尤其是在一些大城市落戶(hù)限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口。
2、要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印保留憑證
在進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，通過(guò)查看過(guò)賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能排除非家庭成員戶(hù)口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差異。
3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用
購(gòu)買(mǎi)二手房之后，購(gòu)房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購(gòu)房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。
4、必須明確的在合同中約定賣(mài)方遷出時(shí)間
購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，需要注意合同中是否有約定賣(mài)方遷出戶(hù)口的時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記、交付了大部分房款之后。
5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任
在支付房款的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣(mài)家在過(guò)戶(hù)后盡快吧戶(hù)口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。
6、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人
大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個(gè)人的名字，也就是說(shuō)該房屋存在共用產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者要核實(shí)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)。

二手房交易是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較常見(jiàn)的交易方式，其交易流程相對(duì)于新房交易而言更為復(fù)雜，需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)等一系列手續(xù)，因此在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，需要注意的事項(xiàng)也比較多。本文將從二手房交易流程和注意事項(xiàng)兩個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)介紹。
一、二手房交易流程
1、預(yù)約看房
首先，買(mǎi)家需要預(yù)約看房，到達(dá)房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察房屋的基本情況，如房屋所處的環(huán)境、房屋的朝向、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況，對(duì)房屋進(jìn)行初步評(píng)估。
2、意向書(shū)簽訂
如果買(mǎi)家對(duì)看到的房屋比較滿(mǎn)意，可以與賣(mài)家簽訂意向書(shū)，預(yù)定購(gòu)買(mǎi)房屋的意向和價(jià)格等基本內(nèi)容，賣(mài)家也可以根據(jù)這些信息進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整，最終確定買(mǎi)賣(mài)雙方的意向和價(jià)格。
3、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
在意向書(shū)簽訂之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確定具體的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、房屋的權(quán)屬變更等事項(xiàng)，其中需要注意的是，合同中的各項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，并且要防范各種風(fēng)險(xiǎn)，確保自己的權(quán)益不受到損失。
4、繳納定金
在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)方需要向賣(mài)方繳納一定金額的定金，一般情況下，定金的金額為房屋售價(jià)的一定比例，用來(lái)保證買(mǎi)方的購(gòu)房意愿和信用，同時(shí)也保證賣(mài)方可以按照合同的約定出售房屋。
5、過(guò)戶(hù)
當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、繳納定金等條件滿(mǎn)足之后，就可以開(kāi)始進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，即將房屋的權(quán)屬變更為買(mǎi)方所有，其中需要注意的是，過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理需要提供相關(guān)的證件和材料，并且需要交納一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
6、繳納尾款
當(dāng)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，買(mǎi)方需要向賣(mài)方繳納房屋的尾款，即房屋的全部售價(jià)減去繳納的定金，此時(shí)交易就算正式完成，買(mǎi)方可以取得房屋的所有權(quán)利和使用權(quán)。
二、二手房交易注意事項(xiàng)
1、房屋的基本資料
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，首先需要了解房屋的基本資料，例如房屋所處的地段、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、戶(hù)型等信息，這些信息對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)非常重要，可以幫助買(mǎi)方了解房屋的基本情況，從而進(jìn)行合理的定價(jià)和決策。
2、房屋的權(quán)屬
在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)方需要確保房屋的權(quán)屬是合法的，即確權(quán)不清、存在糾紛或者存在其他問(wèn)題的房屋不適合進(jìn)行交易，否則可能會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)不必要的麻煩和損失。
3、房屋的交易價(jià)格
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要合理評(píng)估房屋的價(jià)格，同時(shí)也要注意價(jià)格的公正合理性，避免因?yàn)閮r(jià)格偏高或者偏低而導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)，最好是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和專(zhuān)業(yè)評(píng)估來(lái)確定房屋的交易價(jià)格。
4、簽訂合同的注意事項(xiàng)
在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)方需要仔細(xì)閱讀合同，并且了解其中的各項(xiàng)條款和內(nèi)容，確保自己的權(quán)益不受到侵害。同時(shí)，簽訂合同時(shí)也需要注意對(duì)于各項(xiàng)條款的解釋和理解，避免因?yàn)楹贤械哪：磺宥鴮?dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)。
5、過(guò)戶(hù)手續(xù)的注意事項(xiàng)
在進(jìn)行二手房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方需要提供相關(guān)的證件和材料，并且需要交納一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，這些費(fèi)用需要提前核算和規(guī)劃，避免因?yàn)闊o(wú)法支付費(fèi)用而導(dǎo)致交易失敗。
綜上所述，二手房交易過(guò)程中需要進(jìn)行多項(xiàng)手續(xù)和注意事項(xiàng)，買(mǎi)方需要了解相關(guān)的流程和規(guī)定，避免因?yàn)椴僮鞑划?dāng)而導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)和損失。同時(shí)，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，也需要遵循合理的交易策略和原則，確保自己的交易安全和合法性。

二手房過(guò)戶(hù)流程：
1.雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：雙方當(dāng)事人需簽訂買(mǎi)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同上應(yīng)當(dāng)注明賣(mài)方姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)、買(mǎi)方姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、合同成交時(shí)間、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋賣(mài)價(jià)等具體事項(xiàng)，并且雙方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或蓋章，經(jīng)辦人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字蓋章。
2.向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記：辦理房屋過(guò)戶(hù)的雙方應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)（市地稅局或地稅局）提出申請(qǐng)，向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)包括：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、雙方身份證復(fù)印件、權(quán)屬證明、交易資金憑證等。
3.交稅并取得過(guò)戶(hù)登記證書(shū)：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法》第十六條之規(guī)定，按照有關(guān)稅收政策規(guī)定，繳納應(yīng)納稅款，并由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)出具過(guò)戶(hù)登記證書(shū)。
4.交付房屋交易款：買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交易款交付給賣(mài)方或者賣(mài)方指定的第三方收款人。
二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知對(duì)方有關(guān)房屋的狀況，不得采取欺騙或夸大信息的行為；
2.雙方應(yīng)當(dāng)依法繳納應(yīng)納稅款，否則會(huì)受到相應(yīng)的處罰；
3.買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)妥善保管自己的房產(chǎn)證，不得隨意出售或租賃；
4.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)，以防止發(fā)生糾紛；
5.辦理過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)當(dāng)攜帶有關(guān)材料，如房產(chǎn)證、身份證、買(mǎi)賣(mài)合同、交易資金憑證等；
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