2023經適房轉商品房流程包括網簽、繳納契稅、交納土地出讓金、過戶領證等等。

1、網簽

到房屋所在地的房管局服務窗口領取網簽號，然后排隊等待叫號辦理網簽手續，可以先找工作人員要一張《存量房買賣合同信息表》，根據表格內容填寫相關信息。

2、繳納契稅

網簽辦理好以后，工作人員會給個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明的表格，帶上這兩張表格到稅務部門繳納契稅，拿到契稅發票以后便可項工作人員領取登記過戶號。

3、交納土地出讓金

按照相關規定交納土地出讓金，具體交納多少錢工作人員會根據房屋的面積以及法律規定來計算，對于先前購買房屋時已交的超標經濟適用房面積的部分應該會減掉。

4、過戶領證

以上流程走完以后便可到房管局登記過戶，排隊等待辦理過戶手續，辦理完結以后一般十個工作日內便可領取到經濟適用房轉商品房的房產證了，整個流程就完結了。

出售經濟適用房注意事項：

1、尚未住滿5年的經濟適用房

對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

2、已經住滿5年的經濟適用房

對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

經濟適用房轉商品房的流程如下：

1、那首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、我們確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、那必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10％。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1％就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。

7、要帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。

9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。

通過上文有關“經濟適用房轉商品房劃算嗎”“經濟適用房轉商品房的流程怎樣”等種種問題的介紹與解答，想必大家應該都非常清楚了吧。經濟適用房可遇而不可求，因此對于擁有了經濟適用房的業主，我們一定要了解轉商品房的利弊，看看自己是否有這個經濟實力。

商品房

在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司，向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。