二手房怎樣過戶流程
二手房過戶流程是怎樣的？
1、面簽
面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
對于需要貸款的二手房交易，當(dāng)買賣雙方完全合同簽訂后，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。
2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
3、批貸款
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。
5、拿證
對于購房者而言，拿到不動產(chǎn)證那是非常重要的。一般經(jīng)過二級審批之后，你就就可以帶上收件回執(zhí)以及身份證，到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取不動產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證。
6、交房
取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
7、放款
最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。
二手房過戶流程圖解
二手房過戶流程圖解如下：
1、看房：買方看房選房、雙方談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。
2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國士部門查房檔案。
3、簽合同。
4、賣方辦理擔(dān)保：賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
5、資金監(jiān)管及貸款申請。
6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓。
7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。
8、房產(chǎn)證過戶：買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
二手房過戶注意事項(xiàng)
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防上無效買賣合同的出現(xiàn)，或者合同詐騙案情況的發(fā)生，否則，糾紛在所難免。
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡品降低風(fēng)險，頭買雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓土續(xù)，按國家規(guī)定不納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房。
3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、要明確過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)及要明確買方的人數(shù)，買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭，成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
二手房過戶流程及注意事項(xiàng)
二手房過戶流程：
1.雙方簽訂買賣合同：雙方當(dāng)事人需簽訂買房合同，買賣雙方簽訂的買賣合同上應(yīng)當(dāng)注明賣方姓名、身份證號碼、房產(chǎn)證號、買方姓名、身份證號碼、房產(chǎn)地址、合同成交時間、買賣雙方約定的房屋賣價等具體事項(xiàng)，并且雙方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或蓋章，經(jīng)辦人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字蓋章。
2.向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請過戶登記：辦理房屋過戶的雙方應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)（市地稅局或地稅局）提出申請，向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交的申請材料應(yīng)當(dāng)包括：買賣雙方簽訂的買賣合同、雙方身份證復(fù)印件、權(quán)屬證明、交易資金憑證等。
3.交稅并取得過戶登記證書：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國不動產(chǎn)登記法》第十六條之規(guī)定，按照有關(guān)稅收政策規(guī)定，繳納應(yīng)納稅款，并由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)出具過戶登記證書。
4.交付房屋交易款：買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間，將房屋交易款交付給賣方或者賣方指定的第三方收款人。
二手房過戶注意事項(xiàng)：
1.買賣雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知對方有關(guān)房屋的狀況，不得采取欺騙或夸大信息的行為；
2.雙方應(yīng)當(dāng)依法繳納應(yīng)納稅款，否則會受到相應(yīng)的處罰；
3.買方應(yīng)當(dāng)妥善保管自己的房產(chǎn)證，不得隨意出售或租賃；
4.買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間完成房屋過戶，以防止發(fā)生糾紛；
5.辦理過戶時應(yīng)當(dāng)攜帶有關(guān)材料，如房產(chǎn)證、身份證、買賣合同、交易資金憑證等；
6。
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