房改房的產權年限從它繳納 土地出讓金 取得使用權開始到之后的70年止。一般分兩種情況，一是有土地證的房改房，土地證上會標注使用年限，從獲得使用權開始計算70年;二是 沒有土地證 的房改房，交易時繳納房產總額1%的土地出讓金，才能取得 不動產權證 。期限是從此時開始計算70年。

房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。房改房雖然有十多年樓齡，但如果出售時才補交地價，使用年限也從那時候計算，那么，房產證的使用年限也看不出真實房齡。
房改房可以重新計算使用年限，并不代表該套房屋成了新房子。在房屋銷售的時候，評估公司對房改房的評估是以真實樓齡，即其建成的時間進行評估的。
買了一套房改房，評估公司評估其樓齡可能已經達到十幾年，可房產證上該房改房的使用年限是從業(yè)主買房時間開始計算的，業(yè)主可能還有70年的使用年限，這種情況在全國都很普遍。
房改房產權歸屬如何確定
房改房最開始是屬于單位產權，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產權發(fā)給產權證，所以房改房也屬于個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。
1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
3、在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
4、一般來說，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關系，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。