農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)房子需要的手續(xù)是當(dāng)事人向國(guó)土提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，然后國(guó)土局勘查，審核，公告，最后發(fā)放證書(shū)。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)寫(xiě)需寫(xiě)明交易雙方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情況，包括房屋面積、房間數(shù)等情況。
一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要的手續(xù)如下：
1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);
2.提交相關(guān)材料(房產(chǎn)證等）;
3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
5.報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;
6.發(fā)證
二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明以下條款：合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息、房屋的具體信息、房屋的價(jià)格以及付款時(shí)間的約定、交房期限、違約責(zé)任、合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。根據(jù)雙方在實(shí)際交易中的具體事宜，可以增加或減少相應(yīng)的條款，但是合同標(biāo)的、金額、期限、違約責(zé)任等這些條款至關(guān)重要，一般都要保留。
三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1.農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。
2.要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
3.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
4.沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。
5.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類(lèi)交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話，要求是買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批(或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等)。
法律依據(jù)
《 中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：
1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。
3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。
4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。