房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的占有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。

如果遇到房屋的使用年限到期了，那么是可以自動續期的，我們只需要交納一定的費用就可以了。如果購買的是住宅區，那么它的使用年限是70年，到時候續費也可以按照70年去續費。如果是購買的40年的產權，那么后期續費的時候就是40年。

購房的注意事項有哪些；
1、我們在購房的時候，首先要了解到我們購買房子的真實性，完整性要看清楚。房產證上面的人和跟我們過戶的人是不是同一個人，包括房產證上面有沒有共有權等一系列關系，防止在后期買回來的時候發生債務糾紛。
2、能買一手房盡量的就不要去買二手房，因為二手房你也不知道原房產人為什么要出售房子。如果為了躲債而出售了房子，后期很有可能會為自己的人生和財產安全帶來危險。
3、在購買房子的時候，對于合同的約定一定要清楚明了，就算是關系再好，涉及到合同方面的時候，一定要對于違約責任和違逾期責任等等事都要詳細的寫清楚，如果這些內容缺少，一定不要簽這個合同，防止后期出現糾紛。

房產證使用年限到期可以通過以下方式解決：
1、只需要產權所有人再次繳納少量的錢就可以繼續住。如果是城市規劃要拆除此處，那就不能繼續居住，政府會做出賠償；
2、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率；
3、土地所有權歸屬于國家，個人僅有使用權。所謂開發商買地，實為買土地使用權；
4、土地使用權年限和土地性質有關。一般常見的有居住用地、商業用地兩種。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

1、政策規定。現在有政策規定，住宅70年產權到期后可以自動續期。收取一定的費用。非住宅類使用到期后，需要按照規定來處理。
2、合同約定。如果其它類房產和不動產早先有約定的，就必須按照合同約定執行。如沒有約定或不太明到期后的歸屬權，就要依照法律法規去辦理。
3、國家回收。國家回收的房產和土地，會對產權所有人進行相應補償。對商辦類的位宅補償比例為一比三，住宅為一比一。
房屋產權年限怎么算?
1、查詢開發商拿地時間
在計算房屋產權年限的時候，購房者可以從開發商的拿地時間來判斷，在判斷開發商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質，大多數商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。
2、計算70年產權(新房)年限
對于普通商品房來說，產權年限都應該是70年，但是購房者在計算房屋產權年限的時候要注意，如果開發商拿地時間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產權年限就應該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70-(2012-2006)=64年產權年限。
3、計算70年產權(二手房)年限
如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產權年限的時候還需要注意，如果開發商是2006年開發商拿地，囤地2年，2009年開始對外銷售，而購房者是在從賣家手里買入該房屋，那么產權年限為：70年產權年限-(2006年-2008年)-(-2009年)=70-2-8=60年產權年限。