【算一算你家裝修要花多少錢】

由于房?jī)r(jià)給人帶來(lái)的壓力，導(dǎo)致人們對(duì)于二手房的關(guān)注越來(lái)越高。但是二手房的手續(xù)要比新房手續(xù)復(fù)雜得許多，那么二手房過(guò)戶流程是什么呢？

一、二手房過(guò)戶流程

1、 買房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，在過(guò)戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒(méi)有抵押或是存在共有人等問(wèn)題。

2、 不管是贈(zèng)與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫(xiě)真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。

3、 在正常情況下房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，這個(gè)過(guò)程大概需要五到七個(gè)工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的其他項(xiàng)權(quán)證。

4、 雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門(mén)提出申請(qǐng)，然后申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

5、 房管部門(mén)會(huì)根據(jù)所提供的文件進(jìn)行審查，在十五日內(nèi)會(huì)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)，需要根據(jù)對(duì)房屋的現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

6、 國(guó)土部門(mén)出稅單，然后買賣方繳納過(guò)戶稅。最后雙方當(dāng)時(shí)人持過(guò)戶手續(xù)，到房管部門(mén)去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

編輯總結(jié)：關(guān)于二手房過(guò)戶流程是什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)?lái)一些幫助和建議，如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們哦。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

過(guò)戶需要手續(xù)
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。
買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過(guò)戶登記要件
①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；
②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原
件、復(fù)印件留存）；
③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；
⑤契稅完稅憑
證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。
宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。
二手房過(guò)戶登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
第二百一十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
第二百一十九條 利害關(guān)系人不得公開(kāi)、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

對(duì)于二手房過(guò)戶，隨著買二手房的人越來(lái)越多，也變得越來(lái)越尖銳，過(guò)戶手續(xù)非常復(fù)雜，但是只有辦理完過(guò)戶，才可以真正意義上算是購(gòu)買到了房產(chǎn)。那么，下面小編就阿里介紹下買二手房過(guò)戶需要什么證件。
買二手房過(guò)戶需要什么證件
1、買方需要準(zhǔn)備的證件資料
買方單身，應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
買方已婚，應(yīng)準(zhǔn)備夫妻兩方的身份證、結(jié)婚證、家庭戶口簿、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
買方離婚，應(yīng)提交個(gè)人身份證、戶口簿及房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，若是買房者攜帶未成年人，應(yīng)帶齊孩子所在的戶口簿。
2、賣方需要攜帶的證件資料
那賣方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，若是交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，必須要共有人到場(chǎng)簽名，若是不能到場(chǎng)簽字，必須要由簽字人員供應(yīng)未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)。
倘若房產(chǎn)是繼承過(guò)戶獲得的房產(chǎn)，賣方還要攜帶原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。
二、二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)
1、簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方，一起前往房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或按照評(píng)估報(bào)告確定;
2、交稅
交稅是指買賣兩方根據(jù)國(guó)家規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)，現(xiàn)在重點(diǎn)包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
3、登記
登記指買賣兩方交納有關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記表，根據(jù)要求提供資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
4、取證
取證是最后一個(gè)步驟，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶已畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》就可以了。
總結(jié)：以上就是小編介紹的買二手房過(guò)戶需要什么證件的全部?jī)?nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。