房子過(guò)戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用種類(lèi)是比較多的，不同稅費(fèi)的征收稅率是不同的，常見(jiàn)的房子過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用有：1、房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是按照房子的面積來(lái)收費(fèi)的，一般是每平方米6元。2、房屋過(guò)戶核檔費(fèi)房屋過(guò)戶核檔費(fèi)是按房屋套數(shù)來(lái)收取的，一般一套房子是50元。3、房子過(guò)戶登記費(fèi)房子過(guò)戶登記費(fèi)是按照房屋的套數(shù)來(lái)收取的，收取標(biāo)準(zhǔn)是每套80元。4、增值稅購(gòu)買(mǎi)滿兩年的房子，過(guò)戶時(shí)可以免征增值稅，未滿兩年的房子需要按5.6%的稅率繳納增值稅及附加。5、個(gè)人所得稅符合滿五唯一條件的房子，可以免征個(gè)人所得稅，不符合條件的，按房屋出售價(jià)格的1%征收個(gè)稅，或是按房屋售出及購(gòu)入時(shí)的差額為依據(jù)，按20%收取個(gè)稅。6、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，具體的征收稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率以當(dāng)下情況為準(zhǔn)。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買(mǎi)房必須知識(shí)

1、手續(xù)費(fèi)
住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
登記費(fèi)一般房產(chǎn)住所類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
房子過(guò)戶土地金一般是在過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
房子過(guò)戶核檔費(fèi)50元/宗。
2、房子過(guò)戶二手房過(guò)戶要交的契稅
稅率為3%，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征;
自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;
拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
3、房子過(guò)戶印花稅
按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
房子過(guò)戶所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
房子過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)?
1、房子過(guò)戶需要買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%);
房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0.05%;
房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元/平方米;
房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米;
房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi);
2、房子過(guò)戶需要賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0.05%;
房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元/平方米;
房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的);
房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)

通常房產(chǎn)過(guò)戶有三種方式，過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式如下所示：
①贈(zèng)與過(guò)戶，若這套住房以后不要再次交易，那么選擇贈(zèng)與會(huì)比較好，因?yàn)檫@樣的話只需繳納，契稅，3%的總房?jī)r(jià)，測(cè)繪費(fèi)，1.36元/平方米，權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)，150元，公證費(fèi)，0.3%的總房?jī)r(jià)。不過(guò)這樣過(guò)戶以后如需要再次交易房產(chǎn)時(shí)則需繳納個(gè)稅20%的房總價(jià)。
②交易過(guò)戶，如該房產(chǎn)以后還會(huì)交易出去的話，那么就選擇交易過(guò)戶比較好，因?yàn)檫@樣只需繳納契稅1.5%，測(cè)繪費(fèi)，1.36元/平方米，權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)，150元，個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差額的5.5%。若以原價(jià)過(guò)戶的則不需要繳納這個(gè)稅。
③繼承過(guò)戶，需所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承該房屋的書(shū)面承諾書(shū)，然后到公證處進(jìn)行公證，公證過(guò)后就和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本相同了，費(fèi)用也與贈(zèng)與過(guò)戶相同，通常使用該方法是在原來(lái)的房主離世以后。

過(guò)戶費(fèi)是指在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，買(mǎi)方需要支付的費(fèi)用，它是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的一項(xiàng)費(fèi)用，買(mǎi)方需要支付過(guò)戶費(fèi)，以便將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方。過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式不同，具體取決于所在地的政策規(guī)定。本文將詳細(xì)介紹過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式，幫助您更好地了解過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式。
一、過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式
1. 根據(jù)不同地區(qū)的政策規(guī)定，過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式不同。一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式主要有以下幾種：
- 按房屋總價(jià)比例計(jì)算：一般情況下，過(guò)戶費(fèi)按房屋總價(jià)的一定比例收取，比例一般在1%~3%之間，具體比例取決于所在地的政策規(guī)定。
- 按房屋面積計(jì)算：有些地區(qū)的政策規(guī)定，過(guò)戶費(fèi)按房屋面積收取，每平方米收取一定的費(fèi)用，具體費(fèi)用取決于所在地的政策規(guī)定。
- 按房屋總價(jià)和面積的綜合計(jì)算：有些地區(qū)的政策規(guī)定，過(guò)戶費(fèi)按房屋總價(jià)和面積的綜合計(jì)算，即按房屋總價(jià)的一定比例收取，同時(shí)也按房屋面積收取一定的費(fèi)用，具體比例和費(fèi)用取決于所在地的政策規(guī)定。
2. 過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式還可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的具體情況進(jìn)行調(diào)整，比如，如果買(mǎi)方是軍人、殘疾人或者是低收入家庭，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定減免過(guò)戶費(fèi)；如果買(mǎi)方是外地人，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定增加過(guò)戶費(fèi)。
二、過(guò)戶費(fèi)的繳納方式
1. 過(guò)戶費(fèi)的繳納方式也因地而異，一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶費(fèi)的繳納方式有以下幾種：
- 現(xiàn)金繳納：買(mǎi)方可以選擇現(xiàn)金繳納過(guò)戶費(fèi)，但是由于現(xiàn)金繳納的安全性較低，因此不建議買(mǎi)方選擇現(xiàn)金繳納。
- 銀行轉(zhuǎn)賬：買(mǎi)方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納過(guò)戶費(fèi)，這是一種安全可靠的繳費(fèi)方式，買(mǎi)方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納過(guò)戶費(fèi)。
- 網(wǎng)上支付：買(mǎi)方也可以選擇網(wǎng)上支付的方式繳納過(guò)戶費(fèi)，這是一種快捷方便的繳費(fèi)方式，買(mǎi)方可以通過(guò)網(wǎng)上支付的方式繳納過(guò)戶費(fèi)。
2. 在繳納過(guò)戶費(fèi)時(shí)，買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋交易雙方的身份證明、房屋交易雙方的銀行卡等，以便順利完成過(guò)戶費(fèi)的繳納。
三、過(guò)戶費(fèi)的繳納流程
1. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方首先需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，以及過(guò)戶費(fèi)的數(shù)額等。
2. 買(mǎi)方準(zhǔn)備相關(guān)資料：買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋交易雙方的身份證明、房屋交易雙方的銀行卡等，以便順利完成過(guò)戶費(fèi)的繳納。
3. 買(mǎi)方繳納過(guò)戶費(fèi)：買(mǎi)方根據(jù)所在地的政策規(guī)定，選擇合適的繳費(fèi)方式，繳納過(guò)戶費(fèi)。
4. 辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方。
四、過(guò)戶費(fèi)的繳納注意事項(xiàng)
1. 在繳納過(guò)戶費(fèi)時(shí)，買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，以便順利完成過(guò)戶費(fèi)的繳納。
2. 在繳納過(guò)戶費(fèi)時(shí)，買(mǎi)方需要根據(jù)所在地的政策規(guī)定，選擇合適的繳費(fèi)方式，以免出現(xiàn)繳費(fèi)錯(cuò)誤的情況。
3. 在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶相關(guān)的資料，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋交易雙方的身份證明、房屋交易雙方的銀行卡等，以便順利完成過(guò)戶手續(xù)。
五、總結(jié)
過(guò)戶費(fèi)是指在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，買(mǎi)方需要支付的費(fèi)用，它是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的一項(xiàng)費(fèi)用，買(mǎi)方需要支付過(guò)戶費(fèi)，以便將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方。過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式不同，具體取決于所在地的政策規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式主要有按房屋總價(jià)比例計(jì)算、按房屋面積計(jì)算和按房屋總價(jià)和面積的綜合計(jì)算等。過(guò)戶費(fèi)的繳納方式也因地而異，一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶費(fèi)的繳納方式有現(xiàn)金繳納、銀行轉(zhuǎn)賬和網(wǎng)上支付等。在繳納過(guò)戶費(fèi)時(shí)，買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，以便順利完成過(guò)戶費(fèi)的繳納；在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶相關(guān)的資料，以便順利完成過(guò)戶手續(xù)。總之，了解過(guò)戶費(fèi)是如何計(jì)算的，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，是非常重要的，可以幫助買(mǎi)房者更好地了解過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式，以及如何順利完成過(guò)戶費(fèi)的繳納。