拆遷安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)或者在進(jìn)行對公共設(shè)施的項目建設(shè)時，對被拆遷當(dāng)事人進(jìn)行安置所建的房屋。安置房具體可以分為兩大類：一是因重大市政工程，或購買中低價位商品房，而為居民搬遷建設(shè)的配套商品房。二是拆遷公司通過其他方式，為安置對象安置或購買的，與市場價比較而言的中低價位的商品房。《中華人民共和國民法典》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

拆遷安置房屬于商品房房產(chǎn)類型。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)
屬于大產(chǎn)權(quán)房，因為安置房的分配要為同一批次的很多拆遷戶安排，政府和開發(fā)商可能沒有時間辦理產(chǎn)權(quán)證，所以拆遷戶拿到房子的時候沒有房產(chǎn)證。只有辦理了房產(chǎn)證，才能證明自己是房屋的合法所有人，享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。
因此，在簽訂安置補償協(xié)議時，有必要看房屋的產(chǎn)權(quán)是否是整體產(chǎn)權(quán)以及其他相關(guān)的產(chǎn)權(quán)，因為拆遷安置房是否有房產(chǎn)證對后續(xù)房屋的出售和轉(zhuǎn)讓有著非常重要的影響。
拆遷安置房是否能轉(zhuǎn)讓
不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。可分為兩大類：
1、屬于對國有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房：
對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人、對原房屋具有處分權(quán)的情形下，其因該房屋被拆遷，而獲得的安置房及安置房指標(biāo)，是屬于一種財產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。
2、屬于征收農(nóng)村宅基地而補償?shù)陌仓梅浚?br>宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，來源于集體經(jīng)濟(jì)組織的分配。非該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織分配的宅基地。農(nóng)民因宅基地被征收，而獲得安置房或安置房指標(biāo)，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應(yīng)補償，仍然具有專屬性質(zhì)，即不因“地”換成了“房”，而改變其性質(zhì)。
因此，對征收農(nóng)村宅基地、而補償?shù)陌仓梅浚I家須查詢該安置房的性質(zhì)。不能購買非商品房性質(zhì)的安置房，否則，可能面臨相應(yīng)買賣合同無效的風(fēng)險。
總的來說，安置房的轉(zhuǎn)讓交易，需在取得該安置房房產(chǎn)證后，才可以進(jìn)行。而此時進(jìn)行的過戶交易，與一般的房屋，無任何區(qū)別之處。

動遷房是什么意思所謂的拆遷房，指的是城市規(guī)劃、土地開發(fā)等方面的問題，為被拆遷人提供住房。此類房屋買賣除了受法律法規(guī)的限制外，還要受地方政府的制約，與一般的商品房交易是不一樣的。而且，拆遷房的銷售也是有時限的，要在五年內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證書，政府有優(yōu)先購買的權(quán)利。
動遷房的分類：按照有關(guān)法律和政策的要求，拆遷安置房可分為兩種：
一種是在重大的市政工程項目中，由居民自行建設(shè)的配套住房，或自建的中低檔商品房。例如，黃浦江沿岸的世博會，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如果被安置人擁有這樣的住房，則該住房的所有權(quán)歸其所有，但在取得所有權(quán)后5年內(nèi)不得上市交易。
第二種是由于房地產(chǎn)發(fā)展等原因而進(jìn)行的，由動拆遷公司以其它方式安置或代為安置人（相對于市場價格）的中低價格商品房。此類商品房與普通商品房并無差別，是被拆遷人的私人財產(chǎn)，不受時間限制，可以在市場上自由買賣。
如何辦理拆遷安置住房貸款1、貸款辦理：借款人須提出貸款用途，金額，貸款年限。
2、所需的資料：身份證，戶口簿，收入證明，婚姻狀況，房屋所有權(quán)證等。
3、進(jìn)行看房和評估：委托評估單位對按揭房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察和評估。
4、貸款申請：向銀行提交申請貸款資料、評估報告、勘估意見書等。
5、借款合同的公證：借款方須填寫借款合同及相關(guān)文件，簽字蓋章，并經(jīng)公證人員進(jìn)行公證。
6、辦理抵押登記：銀行憑房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、貸款契約等公證文件到產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押登記。
7、對開戶、放款：最后，還要在銀行開設(shè)一個還款帳戶，然后銀行會把錢打到這個帳戶上。