法律主觀：

1.判定開發(fā)商現(xiàn)已進行初始登記： 辦理房產(chǎn)證 的必要前提條件即是要斷定開發(fā)商現(xiàn)已進行初始登記。依據(jù)《 商品房出售 管理辦法》第34條的規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā) 公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要處理房子權屬登記的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)行政主管部分。 2.到管理部分收取并填寫請求表： 接下來即是去管理部分收取一份《房子(地)所有權登記請求表》而且填寫好，不過在請求表填寫完以后，需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商手里會有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫就能夠了。不過能夠事先向開發(fā)商問詢，房產(chǎn)證到哪個部分處理，這樣能夠節(jié)省許多時間。 3.到有關部分收取測繪圖(表)： 測繪圖(表)也是必需的材料之一，因為它是登記部分斷定房產(chǎn)證上標示面積的重要依據(jù)。咱們能夠到開發(fā)商指定的房子面積計量站請求而且收取測繪表，或許也能夠帶上身份證到開發(fā)商處收取，向登記部分請求對房子面積進行測繪。 4.處理過戶登記： 買賣雙方進行房產(chǎn)買賣后一個月內(nèi)持 房子買賣合同 和別的證件到 房地產(chǎn)買賣 所處理買賣過戶登記。去處理登記需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買賣雙方接到買賣所處理過戶手續(xù)的告訴后，應帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)。 5.收取房產(chǎn)證： 處理好過戶手續(xù)今后，買方應持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局登記請求。處理請求時需要帶好證件和材料，管理部分檢查驗證后，就可收取房產(chǎn)證。 本來處理房產(chǎn)證的流程看似雜亂和費時，只需把握了這個流程的次序，那么就便利多了。值得提示的是，處理房產(chǎn)證的注意事項，要細心核對賣房人的有關證件是不是真實有效，細心檢查協(xié)議上的內(nèi)容是不是依照請求嚴格執(zhí)行。

法律客觀：

第一，明確由誰來辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。”由此，法律上看，購房者本身是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務人。房開商對房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”。基于房開商對辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務，現(xiàn)實情況中，尤其是對于購買商品房的購房者而言，在購房合同中約定由房開商代為辦理也不在少數(shù)。第二，明確辦證期限。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應當在購房合同中約定一個合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時辦理產(chǎn)權證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應當按照合同的約定承擔違約責任。另根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果買受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現(xiàn)房)未能取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應當承擔違約責任，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收預期貸款利率計算。若購房者未在合同中與開發(fā)商達成辦理房產(chǎn)證期限及違約責任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責任。第三，可以解除合同。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”由此，若由于房開商的原因，致使購房者自房屋交付之日起超過一年零九十日無法辦理房屋所有權登記，則購房者有權請求法院解除合同并賠償損失。

房產(chǎn)證是房子唯一的證明，我們對于房子就能合法的使用，當遇到一些不法的事情時，房產(chǎn)證就是最有效的法律證據(jù)。說到房產(chǎn)證辦理起來，也并不是我們想象當中的那么簡單，因為辦理的過程當中需要了手續(xù)以及流程都很復雜，如果是新手。根本就不太了解里面的行情，小編就帶你來了解一下房產(chǎn)證怎么辦？辦理房產(chǎn)證的注意事項？
房產(chǎn)證怎么辦
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。
3、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
5、辦理房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證的注意事項
1、產(chǎn)權不明容易引起糾紛
在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權權屬的確定應以產(chǎn)權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。
2、購房者無法取得房產(chǎn)證
我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。
3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?br>房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。
4、警惕重復抵押
購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。
總之，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。購房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力，最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
房產(chǎn)證怎么辦？辦理房產(chǎn)證的注意事項？房產(chǎn)證辦理很難，但是我們?nèi)绻k理的話，可以找一些靠譜的中介，畢竟中介他們經(jīng)歷的事情比較多，在辦理起來比較流暢，同時也為我們節(jié)省了不少時間，但是對于選擇中介還有很多的問題要選擇靠譜的，但是只需要支付一部分的費用。

領房產(chǎn)證時注意事項是什么
確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
拿測繪圖(表)：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
購買新房怎么領取房產(chǎn)證
1、一般辦理房產(chǎn)證需提供購房合同，按揭合同，購房，竣工驗收證書，結婚證還有夫妻雙方身份證及身份證。另外夫妻雙方都要到現(xiàn)場，如若有一方不能到現(xiàn)場的，必須提供委托辦理授權書并且要在公證處辦理公證。
2、如果想節(jié)約資金，購房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權證;為節(jié)省時間和精力，也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。
3、即使委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。