如果是夫妻雙方在結(jié)婚后購房，離婚時已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)需平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進行評估，由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價格給對方。如果是夫妻雙方在結(jié)婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

一、按份共有房產(chǎn)怎么分割
按份共有 的房屋根據(jù)共有人的要求，共有四種分割方式，如直接分割房屋、房屋作價補償、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合和房屋變價分割。
1．直接分割房屋
能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。
2．房屋作價補償
房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。
3．直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合
一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。
二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。
4．房屋變價分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由按份共有人按所有權(quán)份額進行分配。
二、共有物分割的法律規(guī)定
1．對共有物的管理
根據(jù)《民法典》第三百條的規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
2．對共有物的處分
根據(jù)《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體 共同共有 人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
三、按份共有
按份共有，是指數(shù)人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
按份共有的特征如下：
1．按份共有是數(shù)人對一個或數(shù)個物（動產(chǎn)或不動產(chǎn)）共同享有所有權(quán)。
2．按份共有中，各個共有人按照其份額對共有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

法律分析：共同共有房產(chǎn)分割的方式有四種，分別是直接分割房屋、房屋作價補償、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合以及房屋變價分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第三百零四條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。