房屋辦理預告登記的流程是：攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請書原件、已登記備案的房屋買賣協議原件到當地的不動產登記機構提出預告申請，不動產登記機構將相關事項記載于登記簿后向申請人頒發預告登記證明。

《商品房銷售管理辦法》
第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

一、預告登記怎么辦理
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請 預告登記 。辦理預告登記所需要件如下：
1、預購商品房預告登記
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）已登記備案的商品房預售合同原件；
（4）當事人關于預告登記的約定原件；
（5）預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料；
（6）設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
2、預購商品房抵押權預告登記
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3） 抵押合同 原件；
（4）主債權合同原件；
（5）預購商品房預告登記證明原件；
（6）當事人關于抵押權預告登記的約定原件；
（7）已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。
3、房屋所有權轉移預告登記
房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件。
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）轉讓方的房屋所有權證；
（4）房屋所有權轉讓合同原件；
（5）當事人關于預告登記的約定原件（轉讓合同中已有約定的除外）。
4、房屋抵押權預告登記
已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）主債權合同原件、抵押合同原件；
（4）房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件；
（5）當事人關于預告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。
5、預告登記的變更登記
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）預告登記證明原件；
（4）變更事實的有關證明文件原件。
6、預告登記的注銷登記
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）預告登記證明原件；
（4）證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。
二、預告登記有什么特點
預告登記與一般的不動產登記區別表現在：一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。納入預告登記的請求權，對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。
三、關于預告登記的相關法律法規有哪些
《 中華人民共和國民法典 》 第二百二十一條： 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
綜上所述，預告登記常常表現在商品房買賣中，由于房子供不應求所以購買者一方想要在房子未建成時提前進行預訂和購買，但有些銷售者抓住這一漏洞進行一房二賣損害購買者的合法權益，所以我國在法律上作出了相關的立法。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

法律分析：一、準備辦理預告資料。由房地產開發商蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房地產開發商公章。二、送件取件將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》三、簽字蓋章客戶本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。四、審批發證將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。

法律依據：《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。