很多人選擇做生意，一般就需要租賃一個(gè)商鋪，這是比較常見的情況。但是我們在進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U的時(shí)候就需要注意很多的事情，以免發(fā)生糾紛影響自己的生意。那么我們需要注意哪些呢?小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。
租商鋪需要注意的事項(xiàng)都有哪些
一、調(diào)查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
二、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;
四、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;
六、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;
七、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)
十、明確約定承租優(yōu)先權(quán)：
1、合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限、
2、承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10%均屬同等條件、
十一、做好證據(jù)保全工作
承租人應(yīng)該保存好的證據(jù)包括但不限于:
1、出租人同意裝修的證據(jù)
2、出租人簽字的租金收據(jù)
3、承租人的經(jīng)營數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
通過本文的內(nèi)容介紹大家對于商鋪的租賃應(yīng)該也有了一定的了解，從這幾個(gè)方面可以幫助大家更好的進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U。特別是在簽訂合同的時(shí)候尤為重要，如果發(fā)生糾紛那就需要通過法律進(jìn)行維權(quán)。如果您有其他問題，歡迎咨詢專業(yè)律師。
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租店面簽合同注意情況：
租賃合同的細(xì)節(jié)：
第一，租金金額和繳付方式，房租期限。
第二，在保證房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，自己有權(quán)按意愿裝修。
第三，房主應(yīng)保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。
第四，如房屋需拆遷，應(yīng)該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應(yīng)給予適當(dāng)賠償。
簽合同注意細(xì)節(jié)：
1 、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，
2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單。
4、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補(bǔ)救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。
5、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。
6、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。
7、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對此有承諾或保證。