一、房產(chǎn)過戶注意事項有哪些
1、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)；
2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押；
3、要明確約定房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬；
4、要注意戶口問題的特殊處理；
5、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)；
6、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費。房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
　　《民法典》第二百一十七條  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
二、需要的相關(guān)材料
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
4、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
5、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
6、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
7、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(5)其他必要材料。
前款第(4)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要什么手續(xù)怎么辦，很多時候我們會因為生活中的很多原因而需要轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移就是我們通常所說的房產(chǎn)過戶，是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，
　　辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)首先需要簽署轉(zhuǎn)讓合同確立買賣關(guān)系，然后進行網(wǎng)簽，隨后攜帶購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，領(lǐng)取回執(zhí)單，繳納稅金，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后即可完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)房產(chǎn)證需要以下證件和材料：
1、賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。
轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證注意事項：
了解當(dāng)?shù)貞艏?br>由于不同的地區(qū)對于房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發(fā)現(xiàn)房屋不能落戶的話，那么對于購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)房屋過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏摺?br>核實房屋產(chǎn)權(quán)
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)，因為在二手房交易過程中，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來購買二手房。
盤點房屋設(shè)備
由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進行過戶交接的時候方便根據(jù)合同來進行清點，尤其是對于設(shè)備的品牌型號是否能使用等都應(yīng)該寫清楚。
水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關(guān)心房屋的產(chǎn)權(quán)情況，還要了解清楚房屋的水電氣，并且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然后再來辦理過戶手續(xù)。
結(jié)清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預(yù)留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之后以及全部交易都完成之后，再來繳納這部分房款。當(dāng)房款結(jié)清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結(jié)清的字樣，以防止原房主事后再要求購房者繳納尾款。
　　法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

　　經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
　　根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十條
　　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要什么手續(xù)怎么辦2　　
一、辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前需要提交哪些文件材料：
　　
1、土地登記(轉(zhuǎn)讓)申請書;
　　
2、國有土地使用證(正本);
　　
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明影印件;
　　
4、轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人身份證影印件、通訊地址和聯(lián)系電話;
　　
5、行政企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須提供國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件;
　　
6、改變原批準(zhǔn)用途轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須提供規(guī)劃國土資源部門批準(zhǔn)文件;
　　
7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及工程開工許可證影印件(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外)，屬分割轉(zhuǎn)讓的，需提交規(guī)劃國土資源管理部門重新規(guī)劃的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求;
　　
8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或贈與書交換協(xié)議書，屬人民法院判決需拍賣、變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，須提交依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書、拍賣委托書及拍賣成交確認書;
　　
9、提交具有評估資質(zhì)的土地評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的估價報告和市規(guī)劃國土資源局的確認書。

　　
二、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的步驟有哪些：
　　
1、簽訂合同。
　　房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
　　
2、過戶申請。
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。
　　
3、價格申報。
　　雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出申請，并如實申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。
　　
4、過戶申核。
　　房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復(fù)，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
　　
5、繳納稅費。
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
　　
6、變更登記。
　　凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。
　　
7、領(lǐng)取權(quán)證。
　　辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。
　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要什么手續(xù)怎么辦3　　房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要哪些材料
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料有：
　　
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
　　
2、申請人身份證明
　　
(1)屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證。
　　
(2)內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責(zé)人證明;境外(包括港、澳)法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。
　　
(3)國內(nèi)事業(yè)單位或其他社團組織提供政府批準(zhǔn)成立的批文或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負責(zé)人證明;國家機關(guān)提供法定代表人或負責(zé)人證明。
　　
(4)單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明;個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明。
　　
(5)未成年人的監(jiān)護人代為申請房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護人關(guān)系證明材料及監(jiān)護人的身份證明。
　　
3、房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
　　
4、房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明：
　　房地產(chǎn)買賣合同書，或房地產(chǎn)贈與書，或房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書，或生效的法律文書，或行政機關(guān)行政決定書等。

　　
5、除上述文件外，有下列情況的還需提供：
　　
(1)單位房改福利房的，提供市(區(qū))房改部門的批復(fù)、房改住房分戶表、安居房房價審查表。
　　
(2)夫妻離婚涉及共有房地產(chǎn)分割的，提供離婚證、離婚協(xié)議或者記載有關(guān)房地產(chǎn)分割內(nèi)容的生效離婚判決書或者調(diào)解書。單獨申請的，除生效離婚判決書或者調(diào)解書外，還需提供法院協(xié)助執(zhí)行通知書;房地產(chǎn)為政策性住房的，提供市(區(qū))房改部門的變更批復(fù)及清單。
　　
(3)因共有的房地產(chǎn)約定為個人所有，或者個人的房地產(chǎn)約定為共有，或者按份共有份額變更申請轉(zhuǎn)移登記的，提供約定房地產(chǎn)權(quán)利改變的協(xié)議書。
　　
(4)因政策性住房退房的，提供市(區(qū))住宅局房改部門同意退房批復(fù)及分戶清單、退房協(xié)議書。
　　
(5)因拆遷賠償?shù)模峁┎疬w賠償協(xié)議書。
　　
(6)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，或權(quán)利人自行委托拍賣的，提供委托拍賣合同、拍賣成交確認書。
　　
(7)樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓的，提供樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓申請書。
　　
(8)已設(shè)定抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意的書面文件。
　　
(9)房地產(chǎn)有共有人的，提供共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
　　
(10)行政劃撥、減免地價的土地，提供主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。
　　
(11)非法人企業(yè)、組織轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的，提供產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
　　
(12)收購或合并企業(yè)的，提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
　　
(13)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
　　
(14)企事業(yè)單位撤銷的，提供主管企業(yè)或當(dāng)?shù)卣呐模髽I(yè)清算的.提供清算報告和成立清算組或管理人的文件。
　　
(15)作價入股的，提供入股協(xié)議和評估報告，國有企業(yè)的提供其行政主管部門的批準(zhǔn)文件。
　　
(16)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的，單方申請的提供協(xié)助執(zhí)行通知書;生效法律文書未明確轉(zhuǎn)移登記價格的，提供確定登記價格的證明材料，但人民法院、仲裁委員會確權(quán)的生效法律文書除外。

　　
6、符合《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規(guī)定的家庭購房條件的，需提供：
　　
(1)《家庭成員情況申報表》。
　　
(2)已婚、離異和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證，已婚的需提供結(jié)婚證，離異的需提供婚姻狀況證明。
　　
(3)年滿18歲已到法定結(jié)婚年齡的未婚居民，提供戶籍所在地民政部門出具的未婚證明。
　　
(4)非本市戶籍居民，提供主管部門出具在本市最近連續(xù)1年以上納稅證明或交納社會保險的證明文件。
　　
7、納稅相關(guān)證明材料
　　
(1)轉(zhuǎn)移二手住房的，提供《存量房交易稅款計征申明》。
　　
(2)符合減征契稅條件的，提供《地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅減征申報表》。符合免征個人所得稅條件的，提供《地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個人所得稅免征申報表》。減免其他稅款的，提供稅務(wù)部門出具的有關(guān)批復(fù)。
　　
(4)其他納稅相關(guān)證明材料。
　　在稅務(wù)部門完稅的，提供完稅憑證，無需提供上述材料。
　　
8、法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

法律主觀：

房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉(zhuǎn)移登記。 所謂“轉(zhuǎn)移登記”，是指房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產(chǎn)登記簿上才算真正獲得了房屋所有權(quán)。 人們所說的“房產(chǎn)證”其實是不動產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)該與不動產(chǎn)登記簿一致，若不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。這就是說即使房產(chǎn)證上名字是你的，但若房子沒有經(jīng)過轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸行為人所有。 為了防止意外和糾紛的發(fā)生，購房者買房之后應(yīng)盡快向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關(guān)文件，進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。