二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種,包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。

      二手房交易稅費(fèi)      符合住宅小區(qū)建筑容積率在含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的的契稅。反之則按3%。新政下的契稅:      普宅:90平米以下:1%      90-140平米平米以上或是非普宅:3%      商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%城建稅      營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅      普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)      5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。      5年以上普通住宅免交。土地出讓金      成本價(jià):城八區(qū)內(nèi)元/平米城八區(qū)外元/平米      經(jīng)轉(zhuǎn)商:10%按經(jīng)管理3%(按成交價(jià))交易手續(xù)費(fèi)      3元/平方米×建筑面積合同印花稅      房屋成交總額×營(yíng)業(yè)稅      2011年1月27日新通知規(guī)定:      個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。      非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×年或2年以上:差額×個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;      非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;      土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×年至5年:房屋成交總額×年或5年以上:免征;      買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi):(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的,交稅比例是:1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過(guò)戶(hù)費(fèi)用      (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))      (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)繳納。(賣(mài)方承擔(dān))      (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))      (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣(mài)方承擔(dān))      (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))      (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)元。(買(mǎi)方承擔(dān))      (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額繳納補(bǔ)充回答:契稅=15萬(wàn)元*1%=元買(mǎi)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=元賣(mài)[5]方承擔(dān)土地增值稅=15萬(wàn)元*1%=元賣(mài)方承擔(dān)所得稅:=15萬(wàn)元*1=元賣(mài)方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=元買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。(買(mǎi)方承擔(dān))工本費(fèi)      80元,共有權(quán)證:20元      計(jì)算方法      買(mǎi)方:      稅種      契稅      符合住宅小區(qū)建筑容積率在含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的的契稅。反之則按3%。      新政下的契稅:      普宅:90平米以下:1%、90-140平米、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%      印花稅      買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的!住宅暫時(shí)免征。      營(yíng)業(yè)稅      購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。      新政下的營(yíng)業(yè)稅:      營(yíng)業(yè)稅:普宅:五年內(nèi):全額的五年外:免      非普宅:五年內(nèi):全額的五年外:差額的城建稅      營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。      個(gè)人所得稅      普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;      2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。      出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。      5年以上普通住宅免交。      土地出讓金:      成本價(jià):城八區(qū)內(nèi)元/平米城八區(qū)外元/平米      經(jīng)轉(zhuǎn)商:10%按經(jīng)管理3%(按成交價(jià))      交易手續(xù)費(fèi)率      3元/平方米×建筑面積      合同印花稅率      房屋成交總額×營(yíng)業(yè)稅率      2011年1月27日新通知規(guī)定)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。      非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×年或5年以上:差額×個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;      非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;      土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×年至5年:房屋成交總額×年或5年以上:免征;      買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi):(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的,交稅比例是:      1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的的契稅。      2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。      過(guò)戶(hù)費(fèi)用;      (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)      (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)繳納。賣(mài)方承擔(dān)      (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)      (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)[6]      (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)      (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)元。買(mǎi)方承擔(dān)      (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額交易手續(xù)      (一)交易稅費(fèi)      1.營(yíng)業(yè)稅(稅率賣(mài)方繳納)      根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。      這里有兩個(gè)要點(diǎn)1購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。2所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。      另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。      2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納)      征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件1家庭唯一住宅2購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。      注:地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。      另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。      3.印花稅(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。      4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買(mǎi)方繳納)      征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。      5.測(cè)繪費(fèi)元/平米總額=元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)      一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。      6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積。