買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：

契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

擴(kuò)展資料：

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

參考資料來源：百度百科-二套房

購買二手房需要繳納房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。其中，房產(chǎn)稅是指在購買房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，而個(gè)人所得稅是指在出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)。下面為大家介紹滿兩年的二手房需要交多少稅。

一、滿兩年的二手房需要交多少稅

1、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是指在購買房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)總價(jià)值×稅率。其中，房產(chǎn)總價(jià)值是指購買房產(chǎn)時(shí)的總價(jià)值，稅率則根據(jù)不同地區(qū)的政策而有所不同。一般來說，房產(chǎn)稅的稅率在1%~3%之間。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是指在出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=(出售價(jià)格-購買價(jià)格-購買時(shí)的稅費(fèi))*稅率。其中，出售價(jià)格是指出售房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格，購買價(jià)格是指購買房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格，購買時(shí)的稅費(fèi)則是指購買房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，稅率則根據(jù)不同地區(qū)的政策而有所不同。一般來說，個(gè)人所得稅的稅率在20%~30%之間。

需要注意的是，對(duì)于滿兩年的二手房，個(gè)人所得稅的稅率會(huì)有所優(yōu)惠。具體來說，如果出售房產(chǎn)的時(shí)間距離購買房產(chǎn)的時(shí)間超過兩年，那么個(gè)人所得稅的稅率會(huì)從20%降至10%。

綜上所述，對(duì)于滿兩年的二手房，需要繳納的稅費(fèi)包括房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。其中，房產(chǎn)稅的稅率在1%~3%之間，個(gè)人所得稅的稅率在20%-30%之間，如果出售房產(chǎn)的時(shí)間距離購買房產(chǎn)的時(shí)間超過兩年，那么個(gè)人所得稅的稅率會(huì)從20%降至10%。

二、買二手房交稅注意事項(xiàng)

1、稅費(fèi)計(jì)算

購買二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅。契稅按照房屋交易總價(jià)的1%~3%不等計(jì)算，個(gè)人所得稅按照房屋交易總價(jià)的20%計(jì)算，房產(chǎn)稅按照房屋評(píng)估價(jià)值的1.2%計(jì)算。

2、稅費(fèi)繳納

購房者需要在房屋交易完成后的30天內(nèi)繳納契稅和個(gè)人所得稅，房產(chǎn)稅則需要在每年的3月1日前繳納。

3、稅費(fèi)減免

購房者可以享受一定的稅費(fèi)減免政策，如首套房購買者可以減免契稅和個(gè)人所得稅，購買面積小于90平方米的普通住房可以減免房產(chǎn)稅等。

4、稅費(fèi)證明

購房者需要向稅務(wù)部門申請(qǐng)稅費(fèi)證明，作為房屋過戶的必備材料。

5、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

購房者需要注意避免購買存在稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的房屋，如存在虛假交易、偷逃稅款等情況。購房者可以通過查閱房屋交易記錄、向稅務(wù)部門查詢房屋稅費(fèi)情況等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

海豹搬家

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

一、契稅（買方支付）

1、首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%；

2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%；

3、其他部分，成交價(jià)*3%。

二、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個(gè)稅（買方支付）

個(gè)稅的征收方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格*1%（或1.5%、3%）

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個(gè)人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地稅：

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅核定征收方式：應(yīng)納土地稅額＝計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、房地產(chǎn)登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋 權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

成都市購房資格：

一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：　　

（一）購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。　　

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。　

二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：　　

（一）購房人具有上述區(qū)域戶籍（其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個(gè)月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。　　

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。　　

三、在成都市其他區(qū)（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。　

參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費(fèi)

參考資料來源：成都市人民政府-成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知