買(mǎi)二手房要交哪些稅?
買(mǎi)二手房要交的稅如下：
1、契稅
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
2、增值稅及其附加稅
不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年：免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅
個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20％。
滿(mǎn)五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。
4、中介費(fèi)
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。
注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
二手房的稅費(fèi)都有哪些
1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90~140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收取）。
2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)。
3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)。
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)。
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買(mǎi)二手房需要交哪些稅費(fèi)
一、買(mǎi)二手房需要交哪些稅費(fèi)
1、買(mǎi)二手房需要交以下稅費(fèi)：
（1）契稅。90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；
（2）營(yíng)業(yè)稅。未滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；
（3）土地增值稅。未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；
（4）所得稅按照比例稅率20%繳納。
2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
二、二手房交易流程是什么
二手房交易流程如下：
1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同；
2、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間；
3、買(mǎi)家把錢(qián)劃入銀行專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬；
4、買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)；
5、交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理后，買(mǎi)賣(mài)雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。
二手房出售稅費(fèi)有哪些
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在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)房都需要按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。就賣(mài)方而言，將二手房出售都需要繳納哪些稅費(fèi)呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下二手房出售稅費(fèi)有哪些。1、 二手房交易過(guò)程中賣(mài)家需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。不過(guò)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果我們所出售的房子符合相關(guān)政策規(guī)定，是可以免收增值稅和個(gè)人所得稅的。例如賣(mài)家所出售的普通住宅房子滿(mǎn)2年，免收增值稅;所出售的普通住宅滿(mǎn)五年，并且屬于家庭唯一住宅，免收個(gè)人所得稅。2、 如果我們出售的房子不滿(mǎn)兩年需全額繳納增值稅，增值稅是網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)*5.65%;如果我們出售的房子滿(mǎn)2年，但是屬于非普通住宅，增值稅按照差額收取，即增值稅為差額/(1+5%)*5.65%。我們所出售的住宅不屬于滿(mǎn)五唯一，個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格*1%或房子差額*20%。3、 之前二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方各需要繳納一半的交易手續(xù)費(fèi)。不過(guò)根據(jù)國(guó)家發(fā)布的關(guān)于清理規(guī)范一批行政事業(yè)型收費(fèi)有關(guān)通知，從2017年4月1日起取消房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。如果是通過(guò)中介出售二手房，通常還需要繳納一半的中介費(fèi)，如果我們出售二手房時(shí)，貸款還沒(méi)有還清，賣(mài)家贖樓需繳納一定的贖樓費(fèi)。4、 大家在出售二手房時(shí)，要先了解當(dāng)?shù)厥欠癯雠_(tái)了限售政策。全國(guó)幾十個(gè)城市出臺(tái)了限售政策，限售期限多為2-3年，比如說(shuō)廈門(mén)、廣州、青島、濟(jì)南等城市限購(gòu)2年;珠海、惠州、成都、南京等城市限購(gòu)3年等。小編總結(jié)：關(guān)于二手房出售稅費(fèi)有哪些，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ诔鍪鄱址啃枰U納的稅費(fèi)有所了解。
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