賣方應(yīng)當及時以書面形式通知買方在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接辦理過戶登記，或者協(xié)商約定過戶期限，買方逾期不履行的需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
違約責(zé)任的形式如下：
1、繼續(xù)履行，一般也叫作為強制履行，指的是違約的那一方在不按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)時，會由法院進行強制性的要求違約方繼續(xù)履行其合同債務(wù)的一種違約責(zé)任方式。
2、采取一定的補救措施，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在物品的質(zhì)量沒有符合合同約定的情況下，應(yīng)該是要按照當事人之前約定好的承擔(dān)起違約責(zé)任。
3、賠償損失，指的是債務(wù)人在不履行合同中相應(yīng)的債務(wù)時，依照法律規(guī)定需要賠償債權(quán)人在其不履行的行為中所受到的損失的責(zé)任。
4、定金責(zé)任，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人可以按照相關(guān)的法律要求一方給付一定數(shù)額的定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
5、違約金罰款，這個是由雙方當事人協(xié)商約定好的，或者是法律直接規(guī)定好的，一方如果不履行，則需要向另一方支付一定數(shù)額的違約金。
法律依據(jù)：
《民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

二手房買方違約 該怎么辦,一、二手房買方違約該怎么辦 1、在與二手房房主 簽訂購房合同 時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應(yīng)在 簽訂買房合同 時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。二、二手房交付時間是多久 二手房交房 時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款， 可以申請仲裁 ，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是 商品房買賣合同 的相對方。現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負責(zé)對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司 收取物業(yè)費 等相關(guān)費用，帶領(lǐng)業(yè)主驗房，最后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。