借款人要求

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：

（1）男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購(gòu)房款；　

（4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

（7）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；

（8）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

（9）所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格；

（10）貸款銀行要求的其他條件。

擴(kuò)展資料：

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

（3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的60%。

成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）

（4）購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。

參考資料來源：百度百科-二手房貸款

很多人購(gòu)房時(shí)都沒有辦法一次性付清全款，因此會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)住房貸款。如果我們想要購(gòu)買二手房的話，能夠申請(qǐng)貸款嗎?接下來小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下買二手房可以貸款嗎。

一、買二手房貸款能貸多少錢

視頻描述：二手房交易可以申請(qǐng)按揭貸款，但有一些限定條件：1、必須要有房產(chǎn)證；2、二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%；3、必須還清原有貸款，才能申請(qǐng)貸款；4、如果是公積金貸款，確保連續(xù)繳存6個(gè)月以上。

二、20年的二手房可以貸款多少？

通常是房子總價(jià)70%。20年房齡的房子可以貸款。大多數(shù)的銀行對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是30-40年

三、公積金貸款買二手房可以貸多少錢

法律分除以0.12等于6000,603354除以43.52等于77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚是貸款年限，鋼混結(jié)構(gòu)的是57減去樓齡是貸款

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第三條職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

四、公積金買二手房最高能貸多少

個(gè)人住房公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購(gòu)買自住房時(shí)發(fā)放的貸款。

Q1:滿足哪些條件可申請(qǐng)二手房公積金貸款?1、購(gòu)買房齡在30年以內(nèi)的二手住宅，才可申請(qǐng)二手房貸款。2、借款申請(qǐng)人必須連續(xù)逐月繳納住房公積金六個(gè)月(180天)以上(不含補(bǔ)繳)。3、申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。(如已申請(qǐng)過公積金貸款則需在還清原貸款6個(gè)月后方可辦理公積金貸款。)4、有兩套及以上住房的家庭，或已申請(qǐng)過兩次公積金貸款的家庭，都無法申請(qǐng)公積金貸款。Q2:申請(qǐng)首套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?1、貸款額度:購(gòu)買首套住房，公積金最高貸款額度為50萬元。(2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬下調(diào)至50萬。)2、貸款年限:購(gòu)買二手住宅，公積金貸款最高年限為20年。3、貸款比例:1購(gòu)買房齡在10年以內(nèi)的二手房:建面在144平米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的80%;建面在144平米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%。2購(gòu)買房齡在11-20年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%。3購(gòu)買房齡在21-30年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。注意:房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)、實(shí)際成交價(jià)和交易計(jì)稅價(jià)中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。Q3:二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和二套房貸款條件是什么?1、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):采用以家庭為單位，“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”的原則。一是房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭有一套住房，再貸就屬于第二套。二是公積金系統(tǒng)有一次貸款記錄并已結(jié)清貸款，再貸就屬于第二套。2、以家庭單位，第一套住房建筑面積在144平方米以下才能申請(qǐng)二套房公積金貸款。如果第一套住房大于144平米，是無法申請(qǐng)第二套公積金貸款。Q4:申請(qǐng)二套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?1、貸款額度:申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí)，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。2、貸款比例:申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí)，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。