契稅是按照網(wǎng)簽價(jià)交的，對(duì)于新房來說其實(shí)沒有區(qū)別，不過對(duì)于二手房來說影響就很大了。二手房交易成交價(jià)是由交易雙方自由設(shè)定的，只要交易雙方接受1元成交也可以，按1元的成交價(jià)來收契稅就只能受到幾分錢了，這樣避稅是不可能的。網(wǎng)簽價(jià)要結(jié)合二手房的實(shí)際評(píng)估情況來，按網(wǎng)簽價(jià)來算可以受到足夠數(shù)字的稅費(fèi)。
買房什么時(shí)候交契稅
每個(gè)城市或者每一個(gè)開發(fā)商對(duì)于契稅的繳納時(shí)間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。
根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。
買房繳納契稅需要注意什么
1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?br>購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要繳納契稅這件事情是國(guó)家的規(guī)定，但是購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?br>當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買房屋繳納契稅的時(shí)候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購(gòu)入價(jià)
購(gòu)房者具體需要繳納多少的稅費(fèi)，是與購(gòu)房者所購(gòu)買的房子有有關(guān)的，通常情況下，購(gòu)房者在購(gòu)買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。
4、直接繳納契稅
現(xiàn)在有不少的開發(fā)商在收取大家契稅的時(shí)候都沒有按照契稅的收取流程執(zhí)行，所以購(gòu)房者在買房時(shí)就需要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

國(guó)內(nèi)很多城市二手房交易都需要滿兩年，不滿兩年需要繳納稅費(fèi)，今天我們就來說一說二手房沒滿2年怎樣避稅？
1、簽訂陰陽(yáng)合同
簽訂陰陽(yáng)合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實(shí)際成交價(jià)為100萬元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同價(jià)格為90萬元的“陽(yáng)合同”。
2、假離婚
在限購(gòu)城市為了取得購(gòu)房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。
3、延期交易
根據(jù)國(guó)家政策，二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限，個(gè)人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。
4、假贈(zèng)與
對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，賣方不必付個(gè)人所得稅，交易雙方即可通過私下協(xié)議進(jìn)行房款交接。
如果準(zhǔn)備或者有意采取這些方法的買賣雙方都應(yīng)當(dāng)了解其后果。其實(shí)相比房屋總價(jià)，稅費(fèi)的畢竟是小數(shù)目，因此建議買賣雙方通過正式的來進(jìn)行交易，以免得不償失。

稅費(fèi)主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)。
一、契稅。繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價(jià)，買新房只有一個(gè)合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的最低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過戶指導(dǎo)價(jià)，否則就按過戶指導(dǎo)價(jià)交稅。
二、增值稅及附加。房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價(jià)―原購(gòu)買價(jià)―交易中的稅金―合理費(fèi)用。按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
三、個(gè)稅。滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會(huì)吃虧，所以一般會(huì)把節(jié)省的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上，導(dǎo)致滿五唯一的房子報(bào)價(jià)比較貴，如果實(shí)在貴得離譜，那還是算了。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)―原購(gòu)買價(jià)―交易中的稅金―合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證，如果沒有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購(gòu)房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
四、中介費(fèi)。中介費(fèi)本來不應(yīng)該單拎出來說，但現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)動(dòng)輒400萬，2%的中介費(fèi)就要8萬+，確實(shí)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，一個(gè)上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費(fèi)是可以談的，在房屋總價(jià)高或者市場(chǎng)淡季的時(shí)候，中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右。

買二手房是一件極其復(fù)雜的事情，不是事情本身復(fù)雜，而是人性的復(fù)雜。為什么這么講呢？因?yàn)橘I賣雙方稍微有一點(diǎn)不順意就會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，甚至不歡而散。這個(gè)不順意實(shí)際不是別的，就是不信任，包括很多熟人在交易二手房時(shí)也是不信任的狀態(tài)。如此就容易發(fā)生節(jié)外生枝，而網(wǎng)簽流程的到來規(guī)避了太多的問題。那么，二手房網(wǎng)簽有哪些好處？應(yīng)該注意什么呢？
一、二手房網(wǎng)簽有哪些好處？
1、交易透明化
二手房的網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)的交易變得透明化，網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)也會(huì)變得更加可信，房源的信息也會(huì)變得更加可靠。隨后的交易過程還會(huì)全部實(shí)現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程，雙方也可以通過網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)時(shí)工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進(jìn)程。
2、減小買到問題房的幾率
網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，房屋的基本信息，包戶型、面積、狀態(tài)以及房屋的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。
3、避免一房二賣
網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防一房二賣。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了一房賣二主、吃差價(jià)、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。
4、遏制避稅，避免簽訂陰陽(yáng)合同避稅
對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，以前有的購(gòu)房者會(huì)通過簽訂陰陽(yáng)合同來避稅，而二手房交易走了網(wǎng)簽這一步之后，在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現(xiàn)，同時(shí)也減少了簽訂陰陽(yáng)合同的情況。
二、二手房網(wǎng)簽應(yīng)該注意什么？
1、核實(shí)賣方身份
當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣方身份，如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公正的授權(quán)委托書。
2、核實(shí)網(wǎng)簽信息
買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。
3、核對(duì)賣方身份
仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。
4、資金托管
網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購(gòu)房者最好選擇資金托管的方式，更加安全保險(xiǎn)可靠。
5、查驗(yàn)房產(chǎn)證
買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該二手房是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。