農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，但需滿足法律要求和程序。協(xié)議需符合土地管理法和農(nóng)村宅基地管理辦法，公證或備案，并受地方法規(guī)限制。宅基地所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓，只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師獲取具體法律意見(jiàn)。
根據(jù)中國(guó)法律，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，但需要滿足一定的法律要求和程序。宅基地是指農(nóng)村居民用于居住的土地，宅基地的使用權(quán)可以根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
首先，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要符合土地管理法和農(nóng)村宅基地管理辦法的規(guī)定。協(xié)議雙方必須是合法的宅基地使用權(quán)人和受讓人，雙方的意思表示必須真實(shí)、自愿，并且協(xié)議內(nèi)容必須合法合規(guī)。
其次，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要依法進(jìn)行公證或者經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審核備案。公證可以增加協(xié)議的法律效力，確保協(xié)議的真實(shí)性和合法性；備案則是宅基地轉(zhuǎn)讓的必要程序，確保宅基地的權(quán)益變更得到官方認(rèn)可。
最后，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力還受到地方性法規(guī)和政策的限制。不同地區(qū)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定可能有所不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w法律法規(guī)進(jìn)行操作。
需要注意的是，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力并不等同于宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體所有，個(gè)人只能獲得宅基地的使用權(quán)。因此，在宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)，只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
綜上所述，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議在符合法律規(guī)定和程序的情況下是有效的，但具體效力還需根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行判斷。建議您在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)，咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲得具體的法律意見(jiàn)和指導(dǎo)。
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律效力評(píng)判主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法定條件和程序，且轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)具備合法性、真實(shí)性、完整性等要素。同時(shí)，法律對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的限制和保護(hù)也需要考慮。評(píng)判時(shí)需綜合考慮協(xié)議的簽訂過(guò)程、內(nèi)容是否合法合規(guī)、雙方意愿是否真實(shí)等因素。此外，地方性規(guī)定和司法實(shí)踐也對(duì)法律效力評(píng)判有一定影響。因此，評(píng)判農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律效力需要綜合法律依據(jù)和具體情況進(jìn)行分析和判斷。
【法律依據(jù)】：
中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法（2012修正）：
第九章　農(nóng)民權(quán)益保護(hù)　　第七十一條　國(guó)家依法征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)保護(hù)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，依法給予農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償，任何單位和個(gè)人不得截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用。

農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)，農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買、法人或其他組織購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件，這些都不符合農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件。

【法律依據(jù)】：《房屋買賣合同司法解釋》第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。