所列問題屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主合法權(quán)益受到侵害，應(yīng)當(dāng)依法主張權(quán)利。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定“ 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告”。按照《民法典》第五百八十三條、第一千一百九十八條的規(guī)定，公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者“未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者、管理者補(bǔ)充責(zé)任后，可以向第三人追償”。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)（服務(wù)）費(fèi)中包括“物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用”。
小區(qū)地上停車位被物業(yè)出售租賃，電梯廣告這些收入都沒有向業(yè)主公開。不符合《民法典》第二百七十八條、第九百四十三條，且違背《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條、第五十四條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)第五十七條、第六十條、第六十三條規(guī)定；按照《民法典》第二百八十六條第三款“其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理”的規(guī)定，投訴物業(yè)公司不按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主有正當(dāng)理由拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。
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