經(jīng)濟(jì)適用房是由政府推出的新型房產(chǎn)品種，主要為中低收入家庭提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房，因?yàn)閮r(jià)格比市面上的商品房要低很多，因此深受大眾喜愛(ài)。但是經(jīng)濟(jì)適用房是否可以按揭貸款呢？申請(qǐng)貸款注意哪些問(wèn)題呢？我們一起看看吧。
一、經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款嗎
買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，操作方式和貸款條件基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款方式相同。需要符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在18-60歲(含)之間;
2、申請(qǐng)人具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并具備按其償還貸款本息的能力;
3、具有貸款人認(rèn)可人的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠貸償能力的個(gè)人或單位作為償還貸款本息并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款注意事項(xiàng)
1、經(jīng)適房在五年之內(nèi)是不可以上市交易的，貸款人男性年齡不超過(guò)60周歲(含)以上，貸款人女性年齡不超過(guò)55周歲(含)以上。買(mǎi)房子價(jià)錢(qián)只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)。比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。
2、貸款期限可以根據(jù)貸款人的條件而定，如果貸款人經(jīng)濟(jì)壓力比較大，把貸款期限放長(zhǎng)一些，每個(gè)月的還款壓力就會(huì)更小一些。但是期限太長(zhǎng)，還的利息就比較多，這樣就不劃算。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限的長(zhǎng)短可以根據(jù)月還款額來(lái)決定，盡量將還款額控制在整個(gè)家庭收入的30%以內(nèi)比較合理。
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經(jīng)濟(jì)適用房房貸款政策有：申請(qǐng)人必須已經(jīng)年滿18周歲，申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的個(gè)人，申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的工作以及收入，銀行會(huì)以此來(lái)判斷能否按時(shí)足額償還貸款，申請(qǐng)人必須保持良好的征信狀況，以征信報(bào)告查詢的結(jié)果為準(zhǔn)，更重要的是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能申請(qǐng)貸款的，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款購(gòu)房必須要用房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押，而未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不具有完全產(chǎn)權(quán)的，是不符合抵押條件的。
公租房五年后可以購(gòu)買(mǎi)是真的嗎？
公租房滿5年之后確實(shí)是可以購(gòu)買(mǎi)的，在買(mǎi)了5年之后是需要上市交易的，一般在5年之后，政府其實(shí)是可以優(yōu)先回購(gòu)的，而回購(gòu)的價(jià)格通常是房子的原先售價(jià)加上同期銀行存款活期利息，如果在5年之后政府放棄回購(gòu)，那么此時(shí)就可以正常的進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。5年之后如果要買(mǎi)下公租房，可以選擇一次性的付款，或者是可以選擇分期付款。一次性付款的話，那么就不需要支付租金了，但如果分期付款仍需要按照規(guī)定的面積來(lái)繳納租金才行。
經(jīng)濟(jì)適用房有貸款怎么賣(mài)？
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，也只能賣(mài)給符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人群，經(jīng)濟(jì)適用房也不能申請(qǐng)貸款，除非是購(gòu)買(mǎi)滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，擁有房屋的所有權(quán)之后才能夠申請(qǐng)貸款，有貸款的經(jīng)濟(jì)適用房想要售出，需要先將貸款一次性全部還清，滿5年辦理好房產(chǎn)證之后才能出售。