“住改非”的房屋，一般是按照商鋪的標準來進行補償，但前提這也是必須要合法的取得了營業(yè)執(zhí)照才能進行辦理，如果是證件不齊全屬于不合法的經(jīng)營，在補償?shù)臅r候也會按普通的住宅來進行處理。
一、“住改非”的房屋，按照什么標準進行補償？
沒有具體的規(guī)定，就要看是屬于住宅用還是商業(yè)用途來進行判定。
房屋估價是征地拆遷補償中的重要一環(huán)，按照法律規(guī)定，正常情況下以房屋的用途為參考來補償是沒有問題的，但生活遠比法律規(guī)定來的復雜。當?shù)怯浻猛緸樽≌姆课莞淖魃逃茫绾窝a償就成了一個頗有爭議的問題，問題的焦點在于對這類房屋究竟是按完全住宅用途評估還是按完全商業(yè)用途評估。
首先，我們來了解一下，什么叫“住改非”。“住改非”是在拆遷補償中對住宅改成非住宅的一種特定的稱謂，所謂住改非，又稱住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其臨街或者具有其他地理位置上的優(yōu)勢，房屋使用人將其改變?yōu)闉樯啼佭M行經(jīng)營。拆遷時，被拆遷房屋房產(chǎn)證上標明的用途為住宅，但被征收人在經(jīng)營時依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務登記證實并有納稅記錄，其住宅實際用途已經(jīng)發(fā)生改變。
我國法律對于“住改非”情況如何進行補償并沒有作出沒有明確規(guī)定，但在實踐中，一些地方性法律法規(guī)還是涉及此問題了，這些地方性法規(guī)雖然效力較低，但也可以為我們提供一些參考。現(xiàn)實中包括但不限于以下幾種處理方式：
(一)按照住宅房屋與商業(yè)用房的均價確定
按照住宅房屋與商業(yè)用房均價確定一般是指：拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。
(二)按照商業(yè)用房確定
有些地方對于“住改非”的房屋補償優(yōu)惠比較徹底，即直接按照商業(yè)用房補償。當然了，按照商業(yè)用房補償是有具體要求的。例如，有些地方就規(guī)定：在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補償政策。
(三)參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同
參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。
對沿街的住改非房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。
對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業(yè)補助的方法確定，營業(yè)補助的標準根據(jù)不同經(jīng)營年限確定。
(四)一定時間之后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進行補償
某些地方規(guī)定，對住改非房屋的拆遷，根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在某一時間點之前住改非。此時間點之后除臨道路第一層以外，其他的住改非房屋一律按照住房性質(zhì)進行評估補償。
綜合上面所說的，住改非對于這個房屋我國是完全沒有任何規(guī)定的，在考慮用什么補償?shù)臅r候就要先請評估的公司來對房屋進行評估，一般商鋪的補償標準肯定要比普通住宅的補償要多一些，所以，在處理的時候就會結(jié)合實際的情況來進行辦理。

1、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策； 2、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同； 3、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

住改商指的是將住宅樓改為商業(yè)用途的行為，房屋拆遷則是指政府根據(jù)城市規(guī)劃需要或其他特殊原因，對房屋進行強制拆遷。在這種情況下，根據(jù)我所了解到的情況，住改商的房屋拆遷是可以獲得相應的補償?shù)模a償?shù)木唧w標準在不同城市和地區(qū)可能會有所不同。
首先，根據(jù)中華人民共和國《城市房屋拆遷管理條例》第十二條，房屋拆遷應當依法進行，拆遷補償應當合理、公正。這就意味著，住改商的房屋如果需要拆遷，政府應當給予合理和公正的補償。
其次，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，房屋拆遷的補償包括房屋補償、經(jīng)濟補償和其他合理補償。房屋補償是指將要拆遷的房屋的市場價值進行補償，經(jīng)濟補償是指由于拆遷導致的經(jīng)濟損失進行補償，其他合理補償則指非房屋補償和經(jīng)濟補償之外的其他形式的補償。
具體到住改商的情況，房屋的市場價值可能會比住宅樓高，因此在進行拆遷補償時，可能會根據(jù)市場價值給予更高的房屋補償。另外，由于住改商會對居民的生活造成一定的不便和經(jīng)濟損失，政府也可能會給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。此外，其他合理補償可能還包括安置補助、安置費用等。
需要注意的是，具體的拆遷補償標準還要根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定和相關(guān)法律法規(guī)來確定，因此在實際操作中還需要根據(jù)具體情況進行核實。此外，拆遷補償?shù)慕痤~可能會受到多種因素的影響，包括房屋面積、樓層、地段等等。
總之，住改商的房屋拆遷是應當獲得補償?shù)模唧w的補償標準應當根據(jù)國家法律法規(guī)和地方規(guī)定來確定。對于自己面臨拆遷的居民來說，建議與當?shù)卣M行溝通咨詢，了解自己的權(quán)益并依法維權(quán)。