房子析產(chǎn)的具體流程如下：

首先，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，包括《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》、房屋所有權(quán)證、析產(chǎn)協(xié)議書或離婚判決書/調(diào)解書、身份證復(fù)印件等。這些材料是辦理析產(chǎn)手續(xù)的基礎(chǔ)，確保析產(chǎn)過程的合法性和準(zhǔn)確性。

接下來，申請(qǐng)人需到公證處辦理析產(chǎn)公證。這一步驟是為了確認(rèn)析產(chǎn)協(xié)議的真實(shí)性和合法性，保護(hù)各共有人的權(quán)益。但需要注意的是，如果在離婚判決或離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定了房屋歸屬，那么可以不再辦理析產(chǎn)公證。

完成公證后，申請(qǐng)人需要處理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)。這通常涉及與銀行溝通，確保在析產(chǎn)過程中不會(huì)損害到銀行的抵押權(quán)。如果房屋存在貸款未還清的情況，還需要與銀行協(xié)商貸款轉(zhuǎn)移或提前還款等事宜。

隨后，申請(qǐng)人需到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合一定條件的析產(chǎn)可以免征契稅，申請(qǐng)人需按照房管局的要求提交相關(guān)材料并辦理申請(qǐng)手續(xù)。

最后，申請(qǐng)人需到房管局辦理析產(chǎn)登記手續(xù)，并繳納相應(yīng)的登記費(fèi)用。完成登記后，各共有人將領(lǐng)取新的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，標(biāo)志著析產(chǎn)過程的正式結(jié)束。

在辦理房子析產(chǎn)的過程中，申請(qǐng)人應(yīng)確保所有材料的真實(shí)性和完整性，并遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序要求。同時(shí)，也應(yīng)注意保護(hù)各共有人的權(quán)益，確保析產(chǎn)結(jié)果的公平合理。如遇到復(fù)雜情況或法律問題，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取更具體的指導(dǎo)和幫助。

未還清貸款離婚，若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同)；4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi)；5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。