施工合同的種類(lèi)

一、按照合同性質(zhì)劃分

1. 建設(shè)工程總承包合同

這種合同主要適用于大型建設(shè)項(xiàng)目，由工程總承包企業(yè)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等全過(guò)程。總承包合同通常采用總價(jià)包干的方式，確保工程質(zhì)量和工期。

二、按照計(jì)價(jià)方式劃分

1. 固定價(jià)格合同。此類(lèi)合同適用于工程量確定且工程內(nèi)容簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。固定價(jià)格合同中，價(jià)格一旦確定，不因材料價(jià)格波動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整。

這種合同便于合同管理，有利于控制成本和利潤(rùn)。但如果發(fā)生工程量變化，則需相應(yīng)調(diào)整價(jià)格條款。同時(shí)對(duì)于變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略需在合同中明確約定。

三、按照合同期限劃分

1. 長(zhǎng)期施工合同：適用于大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目或長(zhǎng)期合作的項(xiàng)目。此類(lèi)合同涉及時(shí)間長(zhǎng)，雙方合作更加緊密，條款更加詳細(xì)。除了基本的施工內(nèi)容外，還可能包括技術(shù)合作、人才培養(yǎng)等長(zhǎng)期合作內(nèi)容。長(zhǎng)期施工合同有利于雙方建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。但合同期限長(zhǎng)也意味著風(fēng)險(xiǎn)較大，需要在合同中詳細(xì)約定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。此外，還有短期施工合同和中期施工合同兩種形式。短期施工合同一般用于工期較短的項(xiàng)目，操作靈活，合同變更可能性較大；中期施工合同介于兩者之間，兼顧靈活性和長(zhǎng)期合作的穩(wěn)定性需求。短期和中期施工合同主要側(cè)重于項(xiàng)目施工的時(shí)效性和效率保障。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況和需求，選擇合適的合同類(lèi)型。同時(shí)，對(duì)于各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)也應(yīng)在合同中做出相應(yīng)的規(guī)劃和約定，確保合同的順利實(shí)施和項(xiàng)目目標(biāo)的順利達(dá)成。總的來(lái)說(shuō)，施工合同的種類(lèi)多樣，需要根據(jù)項(xiàng)目的具體情況選擇合適的合同類(lèi)型和條款內(nèi)容。這樣可以有效保障各方的權(quán)益和利益，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

工程合同的類(lèi)型：

1、固定總價(jià)合同的合同價(jià)

固定總價(jià)就是按商定的總價(jià)承包工程。它的特點(diǎn)是以圖紙和工程說(shuō)明書(shū)為依據(jù)，明確承包內(nèi)容和計(jì)算包價(jià)，并一筆包死。在合同執(zhí)行過(guò)程中，除非建設(shè)單位要求變更原定的承包內(nèi)容，承包單位一般不得要求變更包價(jià)。這種方式對(duì)建設(shè)單位比較簡(jiǎn)便，因此為一般建設(shè)單位所歡迎。

2、按量計(jì)價(jià)合同的合同價(jià)

按量計(jì)價(jià)合同以工程量清單和單價(jià)表為計(jì)算包價(jià)的依據(jù)。通常由建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位或?qū)I(yè)估算師(造價(jià)工程師或測(cè)量師)提出工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量。

例如挖土若干立方米，填土夯實(shí)若干立方米，混凝土若干立方米，墻面抹灰若干平方米等等，由承包商填報(bào)單價(jià)，再算出總造價(jià)。因?yàn)楣こ塘渴墙y(tǒng)一計(jì)算出來(lái)的，承包商只要經(jīng)過(guò)復(fù)核并填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)就能得出總造價(jià)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較小;發(fā)包單位也只要審核單價(jià)是否合理即可，對(duì)雙方都方便。

目前國(guó)際上采用這種承包方式的較多。在我國(guó)，作為工程造價(jià)計(jì)算方法的改革方向，已開(kāi)始推行。

3、單價(jià)合同的合同價(jià)

在沒(méi)有施工詳圖就需開(kāi)工，或雖有施工圖而對(duì)工程的某些條件尚不完全清楚的情況下，既不能比較精確地計(jì)算工程量，又要避免憑運(yùn)氣而使建設(shè)單位和承包單位任何一方承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)，采用單價(jià)合同是比較適宜的。在實(shí)踐中，這種承包方式可細(xì)分為3種：

(1)按分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包

即由建設(shè)單位開(kāi)列分部分項(xiàng)工程名稱(chēng)和計(jì)量單位，例如挖土方每立方米、混凝土每立方米、鋼結(jié)構(gòu)每噸等等，多由承包單位逐項(xiàng)填報(bào)單價(jià);也可以由建設(shè)單位先提出單價(jià)，再由承包單位認(rèn)可或提出修訂的意見(jiàn)后作為正式報(bào)價(jià)，經(jīng)雙方磋商確定承包單價(jià)，然后簽訂合同，并根據(jù)實(shí)際完成的工程數(shù)量，按此單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款。

這種承包方式主要適用于沒(méi)有施工圖、工程量不明即須開(kāi)工的緊急工程。

(2)按最終產(chǎn)品單價(jià)承包

就是按每一平方米住宅、每一平方米道路等最終產(chǎn)品的單價(jià)承包。其報(bào)價(jià)方式與按分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包相同。這種承包方式通常適用于采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的住宅，中、小學(xué)校舍和通用廠(chǎng)房等工程。

但考慮到基礎(chǔ)工程因條件不同而造價(jià)變化較大，我國(guó)按每一平方米單價(jià)承包某些房屋建筑工程時(shí)，一般僅指±0標(biāo)高以上部分，基礎(chǔ)工程則以按量計(jì)價(jià)承包或分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包。單價(jià)可按預(yù)算定額或加調(diào)價(jià)系數(shù)一次包死，也可商定允許隨工資和材料價(jià)格指數(shù)的變化而調(diào)整。具體的調(diào)整辦法在合同中明確規(guī)定。

(3)按總價(jià)投標(biāo)和決標(biāo)，按單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款

這種承包方式適用于設(shè)計(jì)已達(dá)到一定的深度，能據(jù)以估算出分部分項(xiàng)工程數(shù)量的近似值，但由于某些情況不完全清楚，在實(shí)際工作中可能出現(xiàn)較大變化的工程。

例如在鐵路或水電建設(shè)中的隧洞開(kāi)挖，就可能因反常的地質(zhì)條件而使土石方數(shù)量產(chǎn)生較大的變化。為了使承發(fā)包雙方都能避免由此而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，承包單位可以按估算的工程量和一定的單價(jià)提出總報(bào)價(jià)，建設(shè)單位也以總價(jià)和單價(jià)為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)的主要依據(jù)，并簽訂單價(jià)承包合同。隨后，雙方即按實(shí)際完成的工程數(shù)量與合同單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款。

4、成本加酬金合同的合同價(jià)

這種承包方式的基本特點(diǎn)是按工程實(shí)際發(fā)生的成本(包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和施工管理費(fèi)以及各項(xiàng)獨(dú)立費(fèi)，但不包括承包企業(yè)的總管理費(fèi)和應(yīng)繳稅金)，加上商定的總管理費(fèi)和利潤(rùn)，來(lái)確定工程總造價(jià)。這種承包方式主要適用于開(kāi)工前對(duì)工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況，例如邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程，或遭受地震、戰(zhàn)火等災(zāi)害破壞后需修復(fù)的工程。

拓展資料

施工合同亦稱(chēng)“工程合同”或“包工合同”。指發(fā)包方 (建設(shè)單位) 和承包方 (施工單位) 為完成商定的建筑安裝工程施工任務(wù)，明確相互之間權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié) 議。

簽訂施工合同，必須遵守國(guó)家法律，符合國(guó)家政策，并具備經(jīng)批準(zhǔn)的承包工程的初步設(shè)計(jì)和總概算，承包工程所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，當(dāng)事人雙方均有履行合同的能力等基本條件，以保證施工合同切實(shí)可行。

施工合同文件組成：

對(duì)于施工合同文件來(lái)說(shuō)主要有九個(gè)資料需要進(jìn)行準(zhǔn)備，具體來(lái)說(shuō)有施工合同協(xié)議書(shū)，這個(gè)協(xié)議書(shū)主要是經(jīng)過(guò)雙方對(duì)工程有關(guān)問(wèn)題的洽商，還包括變更的書(shū)面協(xié)議，同時(shí)還有相關(guān)的變更文件，這些都可以看成施工合同的組織部分。

除此以外，還有中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)和附件、施工合同專(zhuān)用條款、施工合同通用條款、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范以及與之相關(guān)的技術(shù)文件，還要在施工合同上配有相應(yīng)的圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單、工程預(yù)算書(shū)等重要資料。

對(duì)于以上所說(shuō)的各種合同文件，可以起到互相解釋互相說(shuō)明的作用，如果當(dāng)合同文件會(huì)出現(xiàn)不同的問(wèn)題時(shí)，可以按照相應(yīng)的順序進(jìn)行解釋?zhuān)瑥纳厦娴捻樞騺?lái)進(jìn)行優(yōu)先選擇順序進(jìn)行解釋。

如果合同文件出現(xiàn)不同，或是模糊不清的問(wèn)題時(shí)，或是說(shuō)有難以理解的情況下，可以按照合同存在爭(zhēng)議的問(wèn)題來(lái)進(jìn)行解決，并在不違反法律或是行政法規(guī)等相關(guān)要求的情況下，經(jīng)過(guò)一定的協(xié)商進(jìn)行修改或是變更施工合同，對(duì)于修改或是變更過(guò)的協(xié)議與文件，其效力應(yīng)該高于其它合同文件，簽署在后的文件高于簽署在前的文件。

然而，招標(biāo)文件夾可說(shuō)是最高的文件，如果不響應(yīng)招標(biāo)文件就可能是一種作廢的標(biāo)書(shū)，因此，與招標(biāo)文件不相符的合同可以在施工合同中進(jìn)行相應(yīng)的約定。

參考資料：施工合同-百度百科