購買商品房的流程主要包括以下幾個步驟：
1. 在購買商品房之前，購房者需要對開發(fā)商的資信情況進(jìn)行審查。這包括檢查開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤是否存在質(zhì)量問題，以及其信譽(yù)狀況是否良好。
2. 接下來，購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀購房合同的條款。如果對合同中的某些內(nèi)容存在疑問，應(yīng)當(dāng)及時提出，并向開發(fā)商詢問清楚，避免在不了解情況的情況下簽字。
3. 最后一步是辦理房屋過戶手續(xù)。這一步驟是購房流程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需要按照相關(guān)法律規(guī)定和程序進(jìn)行。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條的規(guī)定，購買商品房并辦理不動產(chǎn)登記時，可以由當(dāng)事人雙方共同申請，或者在特定情況下，當(dāng)事人可以單方申請，如因繼承、接受遺贈等原因取得不動產(chǎn)權(quán)利的情況。此外，還包括法律文書或政府決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的情形，以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定可以單方申請的情形。

房屋買賣一般都是兩方，買方和賣方，今天我們所要了解的是商品房三方買賣合同，這個在我們?nèi)粘Ｉ钪卸际遣怀Ｒ姷模窍胍薪榛蚴穷愃频牡谌酱蠹铱赡芫蜁兴私猓唐贩康馁I賣其實(shí)也是主要涉及買賣雙方之間的利益，接下來就讓我們一同來了解。廣東深信律師事務(wù)所孫哲劍律師解析。
商品房買賣流程
1、簽訂《認(rèn)購書》。《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購書》后，出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意。《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。
3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。在商品房預(yù)售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發(fā)商，其余房價款則通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。
孫哲劍律師補(bǔ)充：
簽訂商品房買賣合同時注意事項(xiàng)
對商品房面積和房價的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。
簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要求面積計(jì)算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房銷售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對照查核。

房地產(chǎn)中，因?yàn)樯唐贩抠I賣是一種特殊商品的買賣，其買賣標(biāo)的額巨大，手續(xù)繁瑣，持續(xù)時間較長。因此，購買人對商品房買賣流程需要有一定的了解。想必大家想知道，關(guān)于房地產(chǎn)商品房買賣流程？北京市中顧律師事務(wù)所周紅燕律師解析。
房地產(chǎn)商品房買賣流程是什么？商品房買賣合同簽訂要注意什么？
房地產(chǎn)商品房買賣流程
1、簽訂《認(rèn)購書》
《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。
購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購書》后，出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》
購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意。
《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實(shí)踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時上報房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時確認(rèn)。
3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》
為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。在商品房預(yù)售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發(fā)商，其余房價款則通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。
在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。
4、辦理預(yù)售登記
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
辦理預(yù)售(買賣)登記時，買賣雙方必須帶齊全部預(yù)售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。如果親自辦理手續(xù)，應(yīng)攜帶上述能證明身份的個人有效證件。

近幾年來房地產(chǎn)大熱，每個城市的房價都漲得很快，有很多人都過上了房奴的生活，但是在這種情形下還是有很多人熱衷于購買商品房，在購買商品房時也有一定的流程，雖然大部分的人都會找中介辦理，但是自己還是需要了解一下，那么買賣商品房流程和費(fèi)用多少是怎樣的？北京大成（深圳）律師事務(wù)所楊波律師解析。
買賣商品房流程和費(fèi)用多少
1、流程
（1）簽訂《認(rèn)購書》。《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購書》后，出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
（2）簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意。《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。
（3）與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。在商品房預(yù)售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發(fā)商，其余房價款則通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。
2、費(fèi)用
契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%；權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān)；登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元；配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元；公證費(fèi)：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計(jì)；50萬-500萬按0.25%；貸款保險費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額x0.05%x貸款年限。預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。
楊波律師支招：
商品房買賣有哪幾種方式
1、一次性付款
這種方式操作比較簡單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次性付清。當(dāng)然這個購房者可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但前提是土豪不差錢做后盾，開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下，在這種情況下，建議大家最好付全款的90%，以備不測。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對買賣雙方都比較公平。不過對基本上以期房預(yù)售為主的樓盤，分期付款對購房者比較有利，購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不僅可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，同時也讓自己把握主動權(quán)，不過分期付款費(fèi)時費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。
3、貸款
即通常所說的房地產(chǎn)按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。目前，也是購買商品房最主要的方式。
楊波律師補(bǔ)充：
簽訂商品房買賣合同時注意事項(xiàng)
對商品房面積和房價的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。
簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要求面積計(jì)算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對照查核。
綜上所述，商品房的買賣與普通房子是有所不同的，因?yàn)樯唐贩渴沁€沒有建立好的房子，所以需要辦理的手續(xù)更為復(fù)雜，并且也要交納比較多的費(fèi)用，在簽訂商品房買賣合同之時也有一些地方需要多加注意。