出租房失火具體業主要不要承擔一部分的責任，要跟當初雙方簽訂的租賃合同來定，如果是租客自己引起的失火問題將需要租客自己承擔責任。出租的房子著火了糾紛根據具體情況分析如下：
1、是因租客本人使用或管理不當造專成火災的屬，應該由租客自行承擔責任；
2、如果是由于出租方提供的設施、設備自身的質量問題所引起的火災的，則原則上應由出租方承擔責任；
3、如果是由于第三方的原因引起的火災，則應該由第三方承擔責任。租房協議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負責修理等條款，可以要求租客賠償損失。根據法律規定，出租方應提供符合法律規定或者合同約定的租賃物，確保租賃物符合法律規定或者合同約定的用途，因租賃物的瑕疵或者租賃物的自然毀損給承租方造成損失的，出租方應當承擔賠償責任。
根據《中華人民共和國消防法》和某省居住出租房屋消防安全要求，居住出租房的戶主作為消防安全的責任人。例如，新修訂的《浙江消防條例》規定，房東出租居住屋不符合消防安全要求的，將被責令限期改正;逾期不改正，出租人是單位的，對單位處2000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，對個人處200元以上2000元以下罰款。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

租的門面起火主要看造成失火的原因而定，具體如下：
1、如果不是承租人的責任，依據國家相關法律法規當中的規定，由責任人進行賠償。房屋固有線路設備，承租方沒有改動沒有使用違規高功率電器，對起火沒有責任，自然應有出租房承擔責任；
2、如果是承租方自行改動線路，那么承租方承擔責任的風險更高一些，在租客的房子有意外失火事情發生了之后，具體的責任會根據案件的實際內容來分析。
《中華人民共和國民法典》
第一千一百八十四條
侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算， 侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因此獲得的利益賠償；被侵權人因此受到的損失以及侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。

房屋出租發生火災房主應負的責任，應按過錯程度承擔，沒有過錯就不承擔責任。起火原因無法查明的，應當認定租客沒有盡到妥善保管的義務，并對火災給其他人造成的損失進行賠償。另外相關法律規定，房屋出租期間發生火災等突發事故時，一般情況下應由租客承擔全部責任，租客是房屋主要使用者，應該安全使用房屋，避免火災發生。但若出租人已經盡到必要的防御義務，而由于承租人或第三人過錯而導致失火的除外。根據相關法律規定，承租人應當按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，否則，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
根據相關規定，起火原因無法查明的，應當認定租客沒有盡到妥善保管的義務，并對火災給其他人造成的損失進行賠償。另外相關法律規定，房屋出租期間發生火災等突發事故時，一般情況下應由租客承擔全部責任，租客是房屋主要使用者，應該安全使用房屋，避免火災發生。
另外對于房東來講，必須對出租房屋內的消防設施、器材進行日常管理，改變房屋原有的功能和結構應符合消防安全技術要求，要及時消除火災隱患，出租房屋前應與租客約定雙方的消防安全責任。否則發生火災房東也是要承擔責任的。

租房需要注意什么
1，要確定租給你房子的是不是房東本人，一定要拿一張房東的身份證復印件，有的時候可能會碰上二房東甚至是三房東，這樣出現問題的可能性就比較大。
2，要注意房子的安全問題，不能只圖便宜。
3，在簽合同的時候要看清合同，明確維修責任，以免之后發生糾紛。
4，租房子的押金在什么時候什么條件下退還注意要注明，此外，記住要在入住時抄寫清楚水電煤氣等表的讀數，并記錄在合同上。是換個鎖芯，免得有財物遺失時麻煩。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。