別墅和民房拆遷在補償方面是有區別的，而這個區別就在于補償的價值。
我國在國有土地上房屋征收與補償條例中，對于補償的價格做出了說明，其中是這樣規定的，對于被征收的房屋補償的價值，是需要參照當地類似房屋的，房地產的市場價格的。所以可以看出在補償別墅拆遷的時候也需要參照當地類似別墅或者是戶型的房地產價格來進行補償。而別墅和民房在房地產市場價格中就是不一樣的，所以在補償價值方面也就是不同的。相對于其他的住宅房屋而言，別墅的價值是比較高的，一般都在上百萬，甚至一些別墅的價格達到了上千萬。所以在進行補償的時候，因為需要參照相同的房屋戶型價格，所以別墅在房屋價值評估補償方面，價格可能會遠高于普通民房。因為如果按照普通民房的價值來賠償的話，對于別墅購買者來說可能是不合理的。
別墅戶型大多是帶有院落，而這個院落實際上是屬于空地。但是在國有土地上房屋征收評估辦法中提到，被征收房屋的價值中征收房屋的范圍是包括房屋的占用范圍的。所以在進行評估補償時，院落也應該劃定評估范圍，而這和普通民房拆遷評估又是一大區別。
除了在補償價值方面其他的都是相同的，無論是別墅還是民房，我國相關法規都表明應該履行先補償后拆遷的原則，其他的獎勵性補償也是相同的。
所以由以上回答我們可以知道，別墅和民房在拆遷時因為市場價值不同補償價值也是不一樣的。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
房屋拆遷安置費計算公式：
屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

我們也許聽過城市拆遷，但是對于農村拆遷就有點陌生了，其實城市發展離不開土地支持，而改造城市內部土地就會花費大量的金錢，而農村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節約大量的成本，對于農村拆遷改造，自然就涉及到補償，那么您知道嗎？
農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。
農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。
新農村建設
1.新農村建設是指不改變農村集體土地的性質，按照《村民委員會組織法》的規定經民主表決同意，建設重新規劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當補償。
此類拆遷補償的合理標準：村民現有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。
2.新農村建設不會撤銷農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
行政村合并的房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出，經村民會議討論同意后，報縣級人民政府批準。由此可見，行政村合并的前提是，“經村民會議討論同意”后政府履行批準手續。所以，合并行政村必須事先經過村民會議討論同意。
2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
城中村改造
城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的征收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房產的價格給予補償或者安置。
國家對宅基地上房屋的征收補償
1.國家征收農村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。
2、具體補償標準：
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
農村拆遷的補償標準就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內容能夠幫助到大家。
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