北京大多買房人沒領(lǐng)過小土地證 無證暗藏風(fēng)險

　　雖然不少買房人都有“產(chǎn)權(quán)證”，但記者昨天了解到，可以使購房者享有土地使用權(quán)的小土地證，多數(shù)人卻從未拿到。

　　“房產(chǎn)證”并非全部物權(quán)

　　開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中，因此房屋銷售完畢后，應(yīng)該把開發(fā)商手中的“國有土地使用權(quán)證”(大土地證)分割成“小土地證”。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”。

　　目前，全國很多城市都采取兩證分別發(fā)的辦法，也有采用土地、房產(chǎn)“兩證合一”方式的，如上海、深圳、重慶等。而北京以前只對少量外銷別墅類物業(yè)的購買者發(fā)放了“兩證”，絕大多數(shù)的商品房購買人拿到的只有“房產(chǎn)證”。購房人只能看到所購房屋的建筑面積、使用面積等，而無從知曉自己分攤了多少土地使用面積。

　　沒小土地證暗藏保障風(fēng)險

　　目前，北京的購房人在買房時考慮的主要因素是開發(fā)項目是否合法、價格是否可以接受以及房屋的區(qū)位問題，但“大土地證”放在開發(fā)商那里，人們不見得能夠放心。此前，鄭州就發(fā)生了一起開發(fā)商轉(zhuǎn)讓“大土地證”讓業(yè)主受損的案例。一位趙先生10年前花了20萬元從甲開發(fā)商那里購買了一套房，并及時辦理了房產(chǎn)證，但今年甲開發(fā)商因為經(jīng)營不善，將“大土地證”依法轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。隨后，乙開發(fā)商決定根據(jù)自己的需要，拆除該棟商品樓。

　　據(jù)悉，“小土地證”上含有公共部位的分攤面積，沒有該證，業(yè)主就沒有依據(jù)保護自己“門外”的權(quán)益了。當開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業(yè)開發(fā)，或者少數(shù)人占用小區(qū)公共空間停車時，業(yè)主在說不的時候就會不夠有分量。房地產(chǎn)律師畢文強介紹，假如遇到天災(zāi)人禍導(dǎo)致房屋滅失以及遇到拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補償，只有房產(chǎn)證不能保障購房人所有的權(quán)益。

　　北京開始研究小土地證

　　日前，北京國土資源局新聞發(fā)言人靳京向記者證實，國土局目前有發(fā)放小土地證的想法，具體工作在研究當中。北京還沒有對個人商品房辦理過“小土地證”，目前對此并沒有具體的規(guī)定。在國土資源局的座談會上，有人建議從經(jīng)濟適用住房和已售公房開始試點發(fā)放。

建議你到百度或GOOGLE搜索一下，看看有沒有相關(guān)信息資料可以幫你。

是的，現(xiàn)在的商品房，房產(chǎn)證都是所謂的紅本！也就是是房與土的二合一，所以現(xiàn)在辦理紅本都需要去國土局過戶！
土地編號，在房產(chǎn)證的第二版，紅本里面分為兩面，左為房產(chǎn)，右為地產(chǎn)，編號看到后可以在網(wǎng)上查詢的！

東莞商品房產(chǎn)權(quán)證只有一個證，就是一般所說的二證合一的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證包括以下幾部分信息：基本信息、房屋情況、土地情況、房地產(chǎn)共有情況、他項權(quán)情況等。土地號在土地情況里標明。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的流程包括以下幾點：
到房地產(chǎn)開發(fā)公司，確定房屋實測面積。根據(jù)房屋實測面積辦理補交房款，多退少補。但一般情況下，實測面積都會略多一點。
到房地產(chǎn)開發(fā)公司，領(lǐng)取購房房款發(fā)票、不動產(chǎn)登記審批表、銷售現(xiàn)房證明書、轉(zhuǎn)移備案申請書、宗地圖、房屋平面圖等資料。
憑購房合同、購房發(fā)票、身份證等到屬地地稅局繳納契稅、印花稅。
持契稅稅票、購房合同、備案確認書、轉(zhuǎn)移備案申請書、宗地圖、房屋平面圖、身份證等資料，到屬地建設(shè)局（產(chǎn)權(quán)處）辦理備案手續(xù)。
憑建設(shè)局（產(chǎn)權(quán)處）出具的備案憑證，以及契稅稅票、購房合同、備案確認書、轉(zhuǎn)移備案申請書、不動產(chǎn)登記審批表、宗地圖、房屋平面圖、身份證等資料，到屬地不動產(chǎn)登記中心（政務(wù)中心）交件，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
一般在30個工作日后，到屬地不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。一般繳費80元。
因各地政策、條件有所不同，具體按當?shù)匾筠k理。

是的，新證是綠色的，舊證是棗紅色的

不是。沒有《房地產(chǎn)權(quán)證》這種證件。
房屋證件叫《房屋所有權(quán)證》
土地的叫《國有土地使用證》或者《集體土地使用證》
新實行的證件合二為一，叫《不動產(chǎn)權(quán)證書》

不是！房產(chǎn)證是房產(chǎn)證，土地使用證是土地使用證。不是一樣的就好像你買的樓房是你的當時這樓房的地皮是是國家的一樣。