丈夫為“小三”買房 原配可以追回房產嗎？

婚姻存續期間，出軌一方

送給第三者的房子一般情

況下是可以要回來的。

贈與屬于夫妻共同財產的

房屋屬于夫妻間的重大事

項，夫妻一方無權作出處理，除第三者善意取得的情形外，該贈與行為無

效

一般情況下，贈與婚姻外

第三者的房屋，第三者一

般是不會通過支付同等對

價取得的房屋所有權，因

此贈與婚姻外第三者的房

屋是可以拿回來的。

男人給小三買房還能要回去嗎

男人給小三買房還能要回去嗎，婚姻是需要兩個人共同維持的，很多時候一方出軌婚外情總會花費金錢去滿足情人，對于這是否侵犯夫妻共同財產，下面分享男人給小三買房還能要回去嗎。

最高法院對于“小三”的相關解釋是：“社會現實中的婚外同居情況十分復雜，有些是明知對方有配偶而與之同居的，而由于我國目前婚姻登記信息未能全國聯網且并不對個人查詢，造成有些是不知道對方有配偶，也就是‘被小三’情況也客觀存在。簡單的條文難以涵蓋如此復雜的問題，所以對于此類問題的解決目前仍給法官自由裁量留下了很大的空間。”因此，在法律上是不存在“小三”的相關條款的，但是在民間“小三”是被定義成“插入已婚家庭的第三者。

曾經有人戲說，如果有一天結婚證采取和駕駛證一樣，看誰還敢出軌？！

一對夫妻每人一本結婚證，每本只有12分。

外遇的扣6分罰款10萬；

半夜12點后回家的扣兩分罰2萬；

叫特殊服務的扣3分罰3萬；

打老婆或打老公的扣6分罰10萬；

發現一次外遇或是扣分完畢直接注銷結婚證，沒收個人全部財產，終身不得再娶（嫁）！

當然這是開玩笑的，回歸正題！配偶送給小三的房產能要回來嗎？

首先來說，贈與是可以撤銷的。

根據《合同法》第186條的規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”

也就是說只要東西沒給、房子沒過戶，還是可以反悔不贈送的。

不過我們這里要說的并不是這種權利轉移之前的撤銷，而是贈與物已經給付后該怎么辦？即房產已經過戶了怎么辦呢？

根據《合同法》第58條的規定來看：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的'，應當各自承擔相應的責任。

也就是說，只要這份贈與合同是無效的，就應當返還。那么，丈夫在婚姻關系存續期間送給小三的房產究竟是有效還是無效呢？

先來看一個案例：

2010年，1958年出生的岳某與1986年出生的女子李某在沈陽相識，盡管兩人年齡相差懸殊，李某明知岳某早在1985年就已經登記結婚，仍與其發展為戀人關系。

為了討李某的歡心，岳某不惜一擲千金，背著妻子在沈陽市沈北新區為李某買了一處房產，并登記在李某名下。此外，岳某還通過銀行轉賬方式多次向李某的銀行卡轉款20余萬元，部分用于支付其生活費。

岳某和妻子王某都來自福建，二人做生意白手起家，可妻子卻漸漸發現，雖然家里的錢越賺越多，但丈夫夜不歸宿的情況也多了，妻子開始心生懷疑。

紙終究包不住火，妻子最終發現了岳某的婚外情，更了解到丈夫給“小三”贈房、轉款的事實。夫妻倆為此數次吵架，最終對簿公堂。

2014年6月，妻子王某向沈陽市沈北新區人民法院提起訴訟，要求確認丈夫岳某與“小三”李某之間的房屋贈與合同無效，并返還房屋。那么丈夫給小三的房產能要回來嗎？

根據我國《婚姻法》規定，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。任何一方均無權單獨處分夫妻共同財產。

本案中，丈夫岳某將大額錢款贈與李某，既非日常生活需要，又未取得共有人王某的同意，擅自將夫妻共同財產贈與他人，嚴重損害了王某的合法權益。

丈夫岳某的贈與行為本身基于他與李某的不正當男女關系，違反了公序良俗原則，而李某明知岳某有配偶，繼續與岳某保持不正當男女關系并接受贈與，具有過錯，故該贈與行為無效。

所以，給小三的房子能要回來嗎？這必須得首先回答給小三的房子是不是夫妻共同財產，如果給小三的房子屬于夫妻共同財產，那么由于這種把房子給小三的行為不僅沒有經過夫妻雙方同意，而且是免費的，所以是無效的，給小三的房子是能要回來的。

法律是這么規定，但是現實生活中，另一方被小三迷得不行，小三的招數也越來越高，通過各種不同的方式索要房產，面對小三的各種招數，正室該怎么辦呢？

1、配偶出資以小三名義購房，正室該怎么辦？

這種情況下，房產證登記在小三名下，房子是搶不回了，但可以要回購房款。正室可以通過銀行轉帳清單、證人等方式確定是配偶出資繳納首付、稅費、還貸，由于上述款項是夫妻共同財產，未經正室同意，配偶的單方贈與行為無效，據此要求小三返還購房款。

2、配偶將房產贈與小三，正室該怎么辦？

為了討好小三或方便與小三約會，配偶極其可能將其名下的一處房產贈與小三，并登記在小三名下，這種情況下，如果房產是配偶的婚前個人財產，正室則無請求權；如果房產是夫妻雙方共同所有，正室則可以要求確認此贈予行為無效，即正室可以共有人身份要求確認配偶單方處分夫妻共同財產的行為無效，將房屋搶回。

3、配偶在遺囑中給小三留有房產，正室該怎么辦？

此舉違反了公共道德與公序良俗，該遺囑沒有法律效力；遺囑無效的，則按法定繼承處理，即先分一半給正室，剩下一半則由正室、子女、父母均分；小三繼承配偶遺產的行為顯然有悖于社會公德，法律不會保護小三的繼承行為，所以小三無權依遺囑繼承配偶的遺產。

4、配偶低價將房產售給小三，正室該怎么辦？

由于小三受讓房產時候不是善意，而且沒有支付合理的價格，這種情況下，哪怕房產已經過戶到小三名下，正室也可以配偶無權處分，且小三不符合善意取得為由，確認配偶的低價轉讓行為無效，將房產搶回。

一、前言：

網上流行，當男人40歲的時候是一朵花，正當事業高峰時期，女人40歲此時此刻在家全職帶娃，除了帶娃，啥也不會，甚至帶娃都不會，少數男性會在這個時候認識其他女性，給其他女性買包包、買手機，如果身價千萬的，甚至買個價值百萬的房子都不是問題，作為現任妻子，如果發現老公給小三買房，能夠要回來嗎？

二、法律2分鐘解讀

在回答老公給小三買的房子能不能要回來，這個問題在實踐和理論中，都有不同的觀點,有點說是贈與，有的說不能當做贈與。在回答這個問題前我們先了解下基本的法律知識

1、什么是夫妻共同財產？

依據《民法典》第1062條規定得出工資、獎金、勞動報酬、生產、經營、投資收益、知識產權收益、繼承或者受贈的財產，指定繼承除外。對于夫妻共同財產，首先要確定是婚姻存續期間，如果按照不嚴謹的說話就是結婚后的財產屬于共同財產，個人財產的除外。婚前個人財產不會因為結婚轉化成夫妻共同財產。

2、什么是婚前個人財產？

對于個人財產，通過《民法典》可以得出，通俗理解就是結婚前的個人財產就是婚前財產，比如在結婚前男方有80萬的存款，其中40萬用于買房了，另外40萬是存在銀行，那么即使男方結婚了，這套房子不會因為結婚而變成夫妻共同財產，這40萬的存款，也不會變成夫妻共同財產。

3、老公給小三買房，要分多種情況

在網絡上有人說老公給小三買房可以要回來，有的說不可以要回來，這個要看具體情況，在約定夫妻財產制下，夫或妻有權將約定屬于自己的財產給予他人而無需征得配偶的同意。據此，給予婚外情人的財物如果沒有充分證據證明存在如借貸等關系，應屬于贈與。該贈與行為因對方實際接受財物而完成，贈與人事后無權請求返還。

在法定夫妻財產制下，依據我國《民法典》的有關規定，在婚姻關系存續期間，任何一方所得財產，原則上均屬夫妻共同共有財產。夫妻作為共同財產的共有人，對共有財產享有平等的處分權。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。

當然還有一張特殊情況，就是其他共有人明知而未提出異議的，視為同意，可認定有效。由此可見，夫或妻有權處分共同財產的前提是征得對方同意或取得對方默認，否則，其擅自處分的行為應認定無效，婚外情人據此取得的財物也沒有了合法根據，應屬不當得利予以返還。

通過分析得出，要想收回老公給小三買的房子，前期條件是你得證明對方是挪用夫妻共同財產給小三買的房子或者物品。

4、如何證明是夫妻共同財產給小三買的禮物或者房子？

第一：你可以把夫妻一方的銀行卡號提供給法院，申請法院調查他的銀行流水。

當然最好是你自己把對方的銀行卡流水打印出來，這樣避免了申請法院調查帶來的程序麻煩。

第二：通過聊天記錄也可以看出是否是夫妻共同財產，是婚前還是婚后購買。

第三：在分割購房款時候，你可以主張他給小三買房的行為屬于惡意轉移夫妻共同財產，應當少分財產，如果法院認定男方的行為確實是惡意轉移夫妻共同財產，那么你在分割夫妻共同財產的時候可以多分割財產。

三、法律總結

在實踐中，離婚是否能夠分割財產，前提是夫妻共同財產，如果是男方婚前買的車、買的房、同時婚前還有一部分儲備金，那么女方離婚后，大部分情況下就是凈身出戶，頂多給一點補償，因為沒有共同財產分割，大部分共同的工資都花了，甚至還欠外債。

一、已婚男可以和小三共同買房嗎

1、首先，房產并不是必須要和自己的親人進行購買的。房產只要是在購買的時候出示本人的身份證件，購買房子的時候并不會看跟你一起購買的人是不是你的伴侶，所以說已婚男人是可以和任何人一起共同買房的，這個并沒有法律強制要求，必須要和自己的伴侶或者親人進行購買。

2、但是已婚男人給小三買房，屬于侵占了婚內的共同財產，等于拿著夫妻共同財產去給別人買的房子并沒有得到妻子的同意，所以說出軌者給他的小三購買的房子是對另一方財產的侵占，那么另一方是有權利進行追回的。

3、所以說已婚的男人是可以和其他人進行一起買房的，但是如果沒有經過自己伴侶的同意，那么屬于侵占夫妻共同財產的行為。這種情況被對方發現，對方是可以申請追回這筆錢款的。

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二、男人給小三買房還能要回去嗎

1、男人給小三買房子，一般都是屬于贈與的性質。那么根據我們《合同法》的規定，贈與人在贈與財產權利轉移之前是可以撤銷贈與的。也就是說只要東西沒給，房子還沒有過戶，是可以反悔不贈送的。那么如果說房子已經過戶給對方了，這種情況下該怎么辦呢？

2、那么根據《合同法》還有規定，合同無效或者被撤銷后，因為該合同取得的財產應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應該要折價補償，有過錯方應該賠償對方所受到的損失，雙方都有過錯的，應當承擔各自的責任。也就是說這份贈與的合同只要是無效的，那么就應該返還。