在共有房地產中，每一方共同擁有者有權設定抵押權，但需要獲得其他共同擁有者的書面同意。按份共有房產的抵押設定，僅限于抵押人本人所擁有的份額。而共同共有的房產設定抵押時，整個房產被視為抵押財產，變賣房產所得款項用于償還債務。在債務償還后，其他共同擁有者有權向抵押人追償。
對于數人共有的城市私有房屋，所有者必須領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。這通過法規明確共有人領取《房屋共有權證》為強制性法律義務。簡單來說，即數人共同持有房產，共同行使房產權利。在共有關系存續期間，任何一方擅自處分共有財產通常被視為無效。這里的“共有人”指的是根據房地產登記管理部門登記確認的共同擁有者，而非通過婚姻、繼承等關系獲得房產的共有人。
在設定抵押貸款時，需特別注意確保所有共同擁有者的同意，并明確抵押的范圍。在處理共有房產的抵押貸款時，理解并遵守相關法律和程序至關重要，以避免潛在的法律問題。

混合擔保與共同抵押

一混合擔保：一個債權，既有物保（抵押，質押），又有人保（保證）共同擔保

1債權人實行擔保物權和保證債權的順序和份額

（1）有約定，按約定

（2）約定不明，債務人以自己財產提供物保的，應當先實現，如債權人未對債務人以自己財產提供物保實現債權的，就要求第三人承擔，第三人可主張不承擔，如債權人放棄債務人的擔保，第三人在放棄的范圍內免除擔保責任

（3）只有第三人提供物保和人保的（債務人未以自己財產提供物保的或物保實現不足清償的），提供物保和人保的第三人地位平等，對債權承擔連帶擔保責任，債權人實現債權無順序和份額限制

2第三人代為清償的代位求償權（債權轉讓的效果）：第三人有權在承擔責任范圍內向債務人全額追償，在分攤份額內也可請求其他擔保人償還（行使追償權，無順序限制）

三．共同抵押：同一個債權上有2個以上的抵押權

1債權人實行擔保物權和保證債權的順序和份額

（1）有約定（按份共同抵押），按約定份額行使抵押，承擔責任后只能分別向債務人追償，不能請求第三人分

（2）約定不明，為連帶共同抵押，承擔連帶抵押責任，債權人行使債權無份額和順序限制，債務人以自己財產提供物保的，如債權人放棄債務人的擔保，第三人在放棄的范圍內免除擔保責任（第三人仍承諾提供擔保除外），承擔責任后可全額向債務人追償，能請求第三人分（無順序限制）