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怎么辦理住房公積金貸款

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2022-09-18 11:55:12

如何辦理住房公積金貸款

公積金貸款買房,我一個(gè)人的公積金不夠,達(dá)不到要求的收入。但我們?nèi)掖_實(shí)有還貸能力。能否和別人(一個(gè)單位的)一起(或是和自家親戚),我們2個(gè)人都辦理公積金貸款。這樣來買一套房子。是否可以?除了身份證,戶口本,收入證明,購房合同,工資單以外,還需要什么手續(xù)? 我第一次買房,請(qǐng)?jiān)敿?xì)告訴我。謝謝!
可以。
但是要寫2個(gè)人的名字,但要協(xié)商好(最好搞個(gè)書面協(xié)議),要不然以后有糾紛的。保管好交稅的所有票據(jù)。
程序和條件如下:
住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源,凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工,在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個(gè)貸”的住房時(shí),可以申請(qǐng)政策性住房貸款。
一、申請(qǐng)職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;
2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》;
3、有不少于購房總價(jià)款30%的自籌資金;
4、同意用所購住房作抵押;
5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn);
6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;
7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?
第一步:有購房意愿的住房公積金繳存職工,向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位)詢問,如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目,則可向售房單位提出住房公積金貸款申請(qǐng)。
第二步:借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位,由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人:
(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件;
(二)合法有效的《商品房買賣合同》;
(三)已繳納不低于購房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù);
(四)借款人及配偶收入證明;
(五)婚姻狀況證明(含單身證明);
(六)產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)同意抵押的書面意見;
(七)公積金管理中心要求的其他資料。
第三步:到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn),由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。
第四步:辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。
第五步:住房公積金管理中心對(duì)所有貸款資料進(jìn)行最后審核后,通知承辦銀行放款。
三、職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為:貸款期限最長(zhǎng)不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年),且貸款期限加借款人年齡最長(zhǎng)不得超過法定退休年齡。
四、職工住房抵押貸款額度是多少?
根據(jù)可貸款額度和最高限額,確定實(shí)際貸款額度。
貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時(shí)貸款額度不得超過購買一套住房費(fèi)用總額的70%。
可貸額度=(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年以內(nèi)(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。
政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。
六、職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(一)按月等額本息法
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額×
(1+月利率)貸款期限(月) -1
其中:月還利息 = 貸款余額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
(二)按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中:月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月)
月還利息 = 貸款余額×月利率
2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出),如當(dāng)月未能及時(shí)還款,則次月存入的資金除含每月正常還款外,還應(yīng)包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款,按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。
4、貸款清償完畢后,應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明,憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款,還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。

公積金的貸款有7步:貸款申請(qǐng),資料審查,貸款審批,貸款辦理,合同復(fù)核,貸款發(fā)放,抵押辦理。

要怎樣申請(qǐng)住房公積金貸款

申請(qǐng)公積金貸款,都需要哪些條件?

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件:
具有完全民事行為能力;
公積金繳存證明(或住房公積金卡);
申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;
所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個(gè)月(含)以上,且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的最低月繳存額;
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年(含)內(nèi),可以申請(qǐng)購房貸款;
職工首次及二次申請(qǐng)貸款的,需支付購房款20%(含)以上的首付款;
具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,個(gè)人信用良好,具備償還貸款本息的能力。
公積金貸款流程

提交資料:
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí),選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的,應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料,包括個(gè) 人及配偶的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等。
開具擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單:
管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后,開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》,打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件,將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。
擔(dān)保申請(qǐng)審批:
擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核,借款人符合擔(dān)保條件的,擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》;借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的,擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。(注:代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證,且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。)
繳費(fèi):
借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票,對(duì)審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
材料轉(zhuǎn)送:
審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料(包括蓋章后的合同),由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的,由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
簽署合同:
住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

如何申請(qǐng)住房公積金貸款

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上建房,如何申請(qǐng)住房公積金貸款,需要什么條件?

公積金的貸款有7步:貸款申請(qǐng),資料審查,貸款審批,貸款辦理,合同復(fù)核,貸款發(fā)放,抵押辦理。

如何申請(qǐng)辦理住房公積金貸款,用公

住房公積金貸款流程:
1、職工提供辦理材料;
2、管理中心審核審批;
3、管理中心開出《住房公積金委托貸款通知書》;
4、借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》;
5、受委托銀行發(fā)放貸款。
住房公積金貸款提供以下材料:
1、借款人及其配偶有效身份證明,戶籍證明等,非本市戶口還須提供公安部門出具的有效居住證明;
2、借款人的婚姻狀況證明;
3、購買商品房的,須出具《商品房買賣契約》;購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,須出具《經(jīng)濟(jì)適用房買賣契約》正本原件;購買二手房的,須出具《房地產(chǎn)買賣契約》或《存量房交易合同》正本原件;建修自住住房的,須出具《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的大修證明;
4、已付房款證明。

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