一、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)是否構(gòu)成詐騙
1、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)不一定構(gòu)成詐騙。具體是：
（1）賣(mài)房人通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式，收取他人購(gòu)房款，事后又將房屋過(guò)戶(hù)給其他購(gòu)房者，可能構(gòu)成合同詐騙罪；
（2）以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，并且騙取公私財(cái)物數(shù)額達(dá)到了3000元的，那么就可以構(gòu)成詐騙罪。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條
【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
二、詐騙罪的構(gòu)成要件是什么
1、客體要件，詐騙罪侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。詐騙罪侵犯的對(duì)象，僅限于國(guó)家、集體或個(gè)人的財(cái)物，而不是騙取其他非法利益。有些犯罪活動(dòng)，雖然也使用某些欺騙手段，甚至也追求某些非法經(jīng)濟(jì)利益，但因其侵犯的客體不是或者不限于公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所以，不構(gòu)成詐騙罪。例如：拐賣(mài)婦女、兒童的，屬于侵犯人身權(quán)利罪；
2、客觀要件，詐騙罪往客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物；
3、主體要件，詐騙罪主體是一般主體，凡達(dá)到法定刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成詐騙罪；
4、主觀要件，詐騙罪在主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有公私財(cái)物的目的。在不同的犯罪情節(jié)下，對(duì)詐騙罪的犯罪分子處罰不同，也就意味著犯罪分子具體的坐牢時(shí)間不同。最高的時(shí)候是無(wú)期徒刑。

開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)構(gòu)成詐騙。一房二賣(mài)具有民事欺詐的某些特征，又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取了對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物。一房二賣(mài)到底是屬于民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，最關(guān)鍵的還是要從賣(mài)房者的主觀方面和客觀方面來(lái)區(qū)分。如果買(mǎi)房者主觀上只是為了獲取更高利潤(rùn)，并無(wú)非法占有兩筆房款的意圖，其詐騙行為應(yīng)屬于民事糾紛范疇。如果能夠認(rèn)定行為人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進(jìn)行詐騙，則應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪。對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)構(gòu)成犯罪的形式有：
1、開(kāi)發(fā)商非房屋所有權(quán)人或偽造房屋權(quán)屬憑證簽訂合同收取購(gòu)房款；
2、開(kāi)發(fā)商簽訂合同后不履行交房義務(wù)逃匿和拒不退還購(gòu)房款；
3、開(kāi)發(fā)商將房屋重復(fù)抵押出售獲取貸款或者購(gòu)房款。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條
在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè) 買(mǎi)賣(mài)合同 ，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是 合同的效力 最重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人最主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣(mài)人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一 合同履行 必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。應(yīng)認(rèn)定為 合同詐騙罪 。 一、一房二賣(mài)屬于詐騙嗎 1、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售。職工 購(gòu)房 后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以 繼承 和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。 2、一房二賣(mài)具有民事欺詐的某些特征，又與 刑法 上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取了對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物。一房二賣(mài)到底是屬于 民事糾紛 ，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，最關(guān)鍵的還是要從賣(mài)房者的主觀方面和客觀方面來(lái)區(qū)分。如果 買(mǎi)房 者主觀上只是為了獲取更高利潤(rùn)，并無(wú)非法占有兩筆房款的意圖，其詐騙行為應(yīng)屬于民事糾紛范疇。如果能夠認(rèn)定行為人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進(jìn)行詐騙，則應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪。 二、詐騙案一般都是根據(jù)詐騙錢(qián)財(cái)?shù)臄?shù)額進(jìn)行量刑的，如下: (一)詐騙不足4 000元的，基準(zhǔn)刑為 罰金 刑;4 000元以上不足5 000元的，基準(zhǔn)刑為 管制 刑;5 000元的，基準(zhǔn)刑為 拘役 三個(gè)月，每增加1 670元，刑期增加一個(gè)月;1萬(wàn)元的，基準(zhǔn)刑為 有期徒刑 六個(gè)月，每增加1 000元，刑期增加一個(gè)月; (二)有第一百二十六條規(guī)定的情形之一，擬處拘役刑的，升格為有期徒刑;擬處管制、罰金刑的，升格為拘役刑; (三)詐騙3 000元且是 累犯 的，基準(zhǔn)刑為有期徒刑六個(gè)月，每增加1 230元，刑期增加一個(gè)月。 一房二賣(mài)的賣(mài)房詐騙屬于詐騙嗎，屬于。這類(lèi)詐騙是以房屋作為誘餌，詐騙相關(guān)的當(dāng)事人的相應(yīng)錢(qián)財(cái)。我國(guó)對(duì)這類(lèi)案件的判罰也有一定的規(guī)定，根據(jù)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行詐騙的金額進(jìn)行相應(yīng)的判處，保護(hù)我國(guó)公民的合法權(quán)益不受傷害。