要求減免的房屋租金都有一個(gè)特點(diǎn)或者說(shuō)是前提：“承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的”，也就是說(shuō)國(guó)家愿意和承租公有直管房屋的各類企業(yè)共渡難關(guān)，共克時(shí)艱，但是他不能管的太寬了，不能直接發(fā)文要去各類私有住宅或者商鋪的產(chǎn)權(quán)人來(lái)減免租金。目前現(xiàn)實(shí)中很多困難的中小微企業(yè)是無(wú)法租賃到國(guó)有(含集體)資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的，在租房市場(chǎng)里這類國(guó)有寫(xiě)字樓或者物業(yè)是輪不上大多數(shù)小微企業(yè)的，更輪不上個(gè)體戶去租賃經(jīng)營(yíng)。能租賃國(guó)有(含集體)資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的大部分是大型企業(yè)，他們抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力其實(shí)比小微企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶強(qiáng)多了。“積極鼓勵(lì)非國(guó)有企業(yè)業(yè)主、個(gè)人房東為租戶減免租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用，具體事宜由雙方協(xié)商解決”。三亞市的政策意見(jiàn)是“倡導(dǎo)業(yè)主(房東)為租戶減免租金，具體可由雙方協(xié)商解決”。上海市的政策意見(jiàn)是“鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、園區(qū)等各類市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體為實(shí)體經(jīng)營(yíng)的承租戶減免租金”。由于租賃商鋪的所有權(quán)性質(zhì)不同會(huì)導(dǎo)致租金減免上完全不同的結(jié)果。國(guó)有的是按通知規(guī)定減免，而私人的商鋪是倡導(dǎo)減免，協(xié)商解決。
拓展資料：租賃私有物業(yè)的租戶們，雖然你可能不在國(guó)家直管物業(yè)的減免范圍內(nèi)，但是你還可以依據(jù)“因不可抗力不能履行合同”進(jìn)行協(xié)商甚至訴訟。
法律依據(jù)：《最高法院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋(二)》第26條合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

疫情租金減半的適用范圍：是因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履約的人員，根據(jù)法律規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個(gè)案中靈活適用。對(duì)此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見(jiàn)。因此在一定條件下，承租人可要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無(wú)疑問(wèn)，但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停，但是經(jīng)營(yíng)確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)造成人群聚集、疫情傳播且明顯對(duì)承租人不利的場(chǎng)所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢(shì)變更來(lái)要求減免部分租金。
疫情原因?qū)е鲁凶馊藷o(wú)法營(yíng)業(yè)或者工作的，是可以協(xié)商減少租金的支付的，但相關(guān)情況的屬于租賃雙方協(xié)商的結(jié)果，法律上并不能強(qiáng)制要求出租方減免支付租金的，但承租人可以向出租方提交申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)來(lái)進(jìn)行證實(shí)處理。
疫情期間產(chǎn)生租金矛盾糾紛怎么辦?
疫情期間，為了有效防控，許多地方采取交通管制等措施，多地法院也關(guān)閉了現(xiàn)場(chǎng)立案及服務(wù)大廳，客觀上給當(dāng)事人立案造成了一定程度的障礙。但根據(jù)法律規(guī)定，在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力的障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止;中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。同時(shí)，各地法院也開(kāi)通了微信立案、郵寄立案等多種方式，確保當(dāng)事人的權(quán)利得到保障。因此，想要到法院通過(guò)訴訟解決糾紛的承租方或出租方，應(yīng)對(duì)相關(guān)案件的訴訟時(shí)效進(jìn)行把握和計(jì)算，或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、郵寄等方式立案，從而保證及時(shí)行使自己的權(quán)利。
雙方簽訂的租賃合同在疫情期間也是需要正常履行相關(guān)法律效力的，特別是在一方因個(gè)人的原因，拒不支付租金的，另一方是可以以違約的責(zé)任來(lái)起訴處理的，相關(guān)情況可以按照疫情期間當(dāng)?shù)卣l(fā)布的訴訟規(guī)定來(lái)進(jìn)行合法的提起。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十條　因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

1、保存好不能正常履行合同的相關(guān)證據(jù)；
2、及時(shí)履行通知義務(wù)，減少損失的繼續(xù)擴(kuò)大；
3、積極協(xié)商提出合理的減免請(qǐng)求；
4、必要時(shí)可請(qǐng)求變更或解除合同，受疫情影響屬于不可抗力因素而影響，當(dāng)事雙方可以考慮通過(guò)協(xié)商等等方式來(lái)維權(quán)。
一、因疫情影響導(dǎo)致合同不能履行應(yīng)如何處理
1.固定好不能正常履行合同的相關(guān)證據(jù)；
2.及時(shí)履行通知義務(wù)，減少損失的繼續(xù)擴(kuò)大；
3.積極協(xié)商提出合理的減免請(qǐng)求；
4.必要時(shí)可請(qǐng)求變更或解除合同。
二、因疫情影響合同履約應(yīng)如何處理？
1、是信守合同，促進(jìn)發(fā)展。
2、是共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，利益平衡。
3、是依法調(diào)整，公平公正。
4、是注重協(xié)調(diào)，妥善化解。
法律依據(jù)：
《民法典》
第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。