在建建筑能作為抵押物嗎      典型案例:某公司為了開發(fā)一個項目,急需一筆資金。他們決定把另一處正在建造的辦公樓作為抵押物,向銀行申請貸款。銀行通過實地考察看到該建筑尚未竣工,遲遲沒有同意。那么,正在建造的建筑可以抵押嗎 案例解析:人們往往有一種習慣性思維,認為正在建造的建筑物,由于權(quán)利歸屬尚未確定或者建筑物尚未成型,不能作為抵押物提供擔保,這種思維方式恰恰束縛了這些建筑有效地發(fā)揮潛在作用。      根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定,在建工程是符合抵押物條件的,所以說只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個條件:第一,抵押設立的目的是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金,并且只能向銀行貸款;第二,抵押人取得合法的在建工程土地使用權(quán),并且將土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押;第三,在建工程作抵押必須辦理抵押登記,登記是在建工程抵押權(quán)設立的必備條件,不登記抵押權(quán)就沒有設立,債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。      就本案來看,該公司用正在建造的辦公樓作為抵押物是可以的,但需要注意的是,銀行在給該公司貸款之前一定要調(diào)查清楚上述三個條件是否符合。

      《民法典》      第三百九十五條 【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:      (一)建筑物和其他土地附著物;      (二)建設用地使用權(quán);      (三)海域使用權(quán);      (四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;      (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;      (六)交通運輸工具;      (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。      抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。      在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式,因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優(yōu)點,在滿足銀行拓展客戶的同時,又可解決的融資需求,所以廣泛地被銀行所采用。特別提醒的是銀行一定要考察好在建建筑是否合法。如果您有法律需求,

城市在建工程抵押需要滿足的條件有：
1、已交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書；
2、已取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證；
3、投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上；
4、已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
5、在建項目與土地使用權(quán)必須同時抵押。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

在建工程抵押管理辦法內(nèi)容是在具備一定條件情況之下，才能夠進行在建工程抵押。也就是說在建工程抵押貸款的用途必須是在建工程繼續(xù)建造所需要的一些資金，而且是在工程占有的范圍之內(nèi)的土地已經(jīng)繳納的全部的土地出讓金，否則沒有辦法抵押。

一、在建工程抵押管理辦法內(nèi)容是什么?      在建工程抵押管理辦法內(nèi)容是在具備一定條件情況之下，才能夠進行在建工程抵押。在建工程抵押必須具備以下幾方面條件:      1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。      2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。      3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應載明土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。      4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。二、房地產(chǎn)在建工程抵押后房子可以銷售嗎      房子處于在建工程抵押狀態(tài)時，如果開發(fā)商告知購房者?？梢院炆唐贩抠I賣合同且合法有效。      具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:      (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;      (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。      將在建工程抵押出去，就會導致其權(quán)利存在瑕疵。這種情況在商品房交易過程中比較常見，作為購房者要盡可能的避免自身利益受到損害，那么在買房的時候就要注意對在建的商品房權(quán)利作出審查，看是否已經(jīng)被開發(fā)商抵押出去，若是購買到這樣的商品房，在辦理貸款、過戶等手續(xù)的時候，就會受到很大的影響。      在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在如果要利用在建工程來進行抵押的話，必須要嚴格的按照法律規(guī)定來進行處理，而且將在建工程抵押出去，那么相關的權(quán)利肯定是存在著一定的瑕疵，所以這一點是需要予以重視的，必須要嚴格的按照相關的法律規(guī)范來處理。