法律主觀：

房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)按照以下要求書(shū)寫(xiě)，才有法律效力：1、確定協(xié)議雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；2、按照雙方的真實(shí)意愿確定協(xié)議書(shū)的內(nèi)容；3、按照相關(guān)法律規(guī)定確定協(xié)議內(nèi)容，使協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)的寫(xiě)法：1、應(yīng)寫(xiě)明房屋所有人的姓名、地址等基本信息；2、寫(xiě)明房屋的面積、樓層等信息；3、注明過(guò)戶(hù)的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；4、寫(xiě)明過(guò)戶(hù)的對(duì)象以及各當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

房屋轉(zhuǎn)讓合同的書(shū)寫(xiě)：
1、首先寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓人和受讓人的基本信息。包括姓名、單位、住址等；
2、寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。包括房子位于哪里；房子的樓號(hào)、單元號(hào)、門(mén)牌號(hào)；房子建筑面積；房子實(shí)際使用面積；房屋結(jié)構(gòu)；
3、寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間；
4、寫(xiě)明房屋鑰匙交付時(shí)間；
5、寫(xiě)明什么時(shí)候辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
6、寫(xiě)明甲方的承諾。甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙；甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利；
7、寫(xiě)明違約責(zé)任；
8、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力；
9、寫(xiě)明爭(zhēng)議解決方式。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁；
10、最后雙方簽字確認(rèn)。
附范本：
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______________
乙方（受讓方）：_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將其位于______________________________房產(chǎn)一次性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方式為出售。
二、該房產(chǎn)系水利局自建房屋，尚未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，該房屋建筑面積_____平方米（其中主房_____平方米，儲(chǔ)藏室_____平方米，閣樓_____平方米）。
三、轉(zhuǎn)讓時(shí)間：雙方同意于________年_____月_____日由甲方將上述房地產(chǎn)正式轉(zhuǎn)讓交付給乙方，付清房款后交房。
四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：該房產(chǎn)雙方議定總價(jià)款為_(kāi)____元（大寫(xiě)___________）。
五、付款方式：自合同簽訂之日起一次性付清。
六、甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議（包括不被抵押、查封，不被第三人追索），若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。
七、若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。
八、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議一經(jīng)確定，雙方共同遵守，不得違反。如有違約，支付對(duì)方違約金_____元（大寫(xiě)___________），并賠償對(duì)方因此造成的損失。
九、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋后，如遇拆遷等情況，所獲賠償歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。
十、本協(xié)議未詳盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。
十一、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決。協(xié)商不成，可交__________區(qū)人民法院處理。
十二、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或捺印之日起生效。
十三、本協(xié)議一式三份，效力等同，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人留存一份。
甲方：__________乙方：__________
證明人：__________
法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三條
本辦法所稱(chēng)房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
本辦法所稱(chēng)房屋權(quán)利人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)權(quán)利人），是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱(chēng)房屋權(quán)利申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的法人、其他組織和自然人。