房屋買賣合同的訴訟時效是3年。適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當權利人的權利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護權利人的權益。
一、房屋買賣合同的訴訟時效是幾年
1、房屋買賣合同的訴訟時效是3年。適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當權利人的權利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護權利人的權益。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
二、房屋買賣合同效力糾紛有訴訟時效的限制嗎
房屋買賣合同效力糾紛，如果起訴是有訴訟時效的限制，房屋買賣合同糾紛向法院起訴的，適用訴訟時效的規(guī)定，訴訟時效是3年，從當事人知道權利被侵犯時開始計算。
房屋買賣合同解除的情形有哪些
1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的。開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人，或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。并有權利要求賠償損失；
2、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同；
3、房屋不符合質量要求，或面積誤差比絕對值超出3%的。因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經(jīng)檢驗確屬不合格；房屋的主體結構、防水等存在嚴重影響正常居住的；賣方交付使用的房屋套內建筑面積，或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

合同糾紛的訴訟時效一般是3年。國際貨物買賣合同和技術進出口合同糾紛的時效期間為4年。
但以上規(guī)定一般只適用于給付訴訟，不適用于確認之訴或形成之訴。例如合同解除之訴、合同撤銷之訴等，此類糾紛應當適用除斥期間的規(guī)定。此外訴訟時效經(jīng)過的效果是對方當事人取得時效抗辯權，并非時效屆滿就不可以起訴。
訴訟時效的起算時間，自當事人知道或者當應知道其權利受到侵害之日起計算，若法律另有規(guī)定按照法律的規(guī)定計算。但是當事人自權利受到損害之日起超過二十年的，這種情況下人民法院是不予保護的。訴訟或者仲裁時效是指權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。
訴訟時效中斷的事由發(fā)生后，已經(jīng)過的時效期間歸于無效，中斷事由存續(xù)期間，時效不進行，中斷事由終止時，重新計算時效期間。但如何確認中斷事由的終止，因事由的性質有別而有所區(qū)別，因請求或同意中斷時效的，書面通知應以到達相對人時為事由終止；口頭通知應以相對人了解時為事由終止。
在時效期間重新起算后，權利人再次請求或義務人再次同意履行義務的，訴訟時效可再次中斷。因提起訴訟或仲裁中斷時效的，應于訴訟終結或法院作出裁判時為事由終止；權利人申請執(zhí)行程序的，應以執(zhí)行程序之時為事由終止。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。第一百九十九條 法律規(guī)定或者當事人約定的撤銷權、解除權等權利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權利人知者應當知道權利產(chǎn)生之日起計算，不適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷權、解除權等權利消滅。