法律主觀 ：
遺囑的效力認(rèn)定 1、見(jiàn) 證人 不適格的代書(shū)、錄音、口頭遺囑無(wú)效。《 繼承法 》第十八條規(guī)定，下列人員不能作為遺囑見(jiàn)證人：無(wú)行為能力人、限制行為能力人;繼承人、受 遺贈(zèng) 人;與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

法律客觀 ：
《意見(jiàn)》第36條規(guī)定，繼承人、受遺贈(zèng)人的 債權(quán)人 、 債務(wù)人 ，共同經(jīng)營(yíng)的合伙人，也應(yīng)當(dāng)視為與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系，不能作為遺囑的見(jiàn)證人。 2、未保留必要的遺產(chǎn)份額的遺囑部分無(wú)效《繼承法》第十九條規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。《意見(jiàn)》第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。繼承人是否缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源，應(yīng)按遺囑生效時(shí)該繼承人的具體情況確定。 3、遺囑的其他無(wú)效或者部分無(wú)效情形。繼承法第二十二條規(guī)定，無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。《意見(jiàn)》41條規(guī)定，遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來(lái)有了行為能力，仍屬無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來(lái)喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。《意見(jiàn)》38條規(guī)定，遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。《意見(jiàn)》39條規(guī)定，遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷(xiāo)或部分被撤銷(xiāo)。《繼承法》第二十一條規(guī)定， 遺囑繼承 或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民 法院 可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。《意見(jiàn)》43條規(guī)定，附義務(wù)的遺囑繼承或遺贈(zèng)，如義務(wù)能夠履行，而繼承人、受遺贈(zèng)人無(wú)正當(dāng)理由不履行，經(jīng)受益人或其他繼承人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利，由提出請(qǐng)求的繼承人或受益人負(fù)責(zé)按遺囑人的意愿履行義務(wù)，接受遺產(chǎn)。 首先看全部繼承人是否對(duì)遺囑有異議，如果沒(méi)有異議，那么遺囑，可以直接持遺囑和親屬關(guān)注證明到房管局報(bào)哪里過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以。部分地域要求對(duì)遺囑進(jìn)行 公證 ，或者要求通過(guò)法院的確權(quán)解決。按照房管局的要求進(jìn)行就可

遺囑是遺囑遺囑人生前按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分，的法律行為，是遺產(chǎn)繼承的重要依據(jù)之一。

會(huì)被認(rèn)為是無(wú)效遺囑的有以下幾種情形：

(一)遺囑人不具有完全行為能力

《繼承法》第22條規(guī)定“無(wú)行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無(wú)效。”

最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第41條“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來(lái)有了行為能力，仍屬無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來(lái)喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”因此，立遺囑人在立遺囑時(shí)如果是無(wú)行為能力人或限制行為能力的人，所立的遺囑就是無(wú)效的。

(二)遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實(shí)意思表示

立遺囑人即便具有完全行為能力，但是如果遺囑的內(nèi)容不是其真實(shí)意思表示，遺囑同樣不具有法律效力。遺囑內(nèi)容不是立遺囑人真實(shí)意思表示的情形主要有以下幾種：

1、立遺囑人所立的遺囑是在受脅迫、受欺騙或神志不清的情況下進(jìn)行的;

2、偽造的遺囑;

3、遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。

(三)由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無(wú)效的

基于遺囑繼承人的原因而導(dǎo)致遺囑無(wú)效或部分無(wú)效的情形主要有以下幾點(diǎn)：

1、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;

2、遺囑繼承人放棄繼承權(quán)的;

3、遺囑繼承人先于被繼承人而死亡的。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這些情況下是由于遺囑繼承的原因?qū)е逻z囑的相應(yīng)內(nèi)容無(wú)法實(shí)現(xiàn)，并不是遺囑無(wú)效。但是，這些情況下和遺囑無(wú)效的結(jié)果一樣，我們也將其歸類(lèi)在遺囑無(wú)效的情形中。

(四)基于財(cái)產(chǎn)處分上的原因而遺囑無(wú)效

1、立遺囑人生前已處分了遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無(wú)效或部分無(wú)效。遺囑是于被繼承人死亡時(shí)才產(chǎn)生法律效力的單方民事法律行為，所以立遺囑人可在遺囑生效前，即生前處分其作為遺產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)。一旦遺囑人生前處分了遺囑中所涉及的財(cái)產(chǎn)，就等于遺囑人變更了原來(lái)遺囑中相應(yīng)的內(nèi)容，導(dǎo)致遺囑部分或全部無(wú)效。

2、遺囑處分的他人的財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致遺囑無(wú)效。遺囑只能處分立遺囑人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭成員的共同財(cái)產(chǎn)、屬于國(guó)家、集體所有的財(cái)產(chǎn)或其他人所有的財(cái)產(chǎn)。涉及處分他人財(cái)產(chǎn)的，遺囑部分無(wú)效，但不影響遺囑其他部分的效力。

(五)遺囑違反法律強(qiáng)制性撫養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致無(wú)效

1、遺囑中未留特留份而導(dǎo)致遺囑部分無(wú)效。《繼承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的份額，一是造成其生存危機(jī)，二是將增加社會(huì)負(fù)擔(dān)。這是法定的強(qiáng)制性規(guī)定，如果遺囑沒(méi)有保留特留份，在遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)首先留下必要的遺產(chǎn)，剩余的部分再參照遺囑確定的分配原則處理。

2、遺囑沒(méi)有給胎兒保留繼承份額，導(dǎo)致遺囑部分無(wú)效。《繼承法》第28條規(guī)定“遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)保留胎兒的繼承份額。”最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第45條“應(yīng)當(dāng)為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒(méi)有保留的，應(yīng)當(dāng)從繼承人繼承遺產(chǎn)中扣回”被繼承人死亡后，撫養(yǎng)子女的義務(wù)隨之消失，但對(duì)于胎兒出生后是活體的而言，其需要撫養(yǎng)教育費(fèi)用，遺囑不得侵害其生存的權(quán)利。因此，遺囑如果不給胎兒保留相應(yīng)的份額，將導(dǎo)致遺囑部分無(wú)效，應(yīng)從遺產(chǎn)中撥出一部分作為胎兒的繼承份額。

(六)多份遺囑的內(nèi)容沖突造成的遺囑無(wú)效

多份遺囑的內(nèi)容存在沖突，必然導(dǎo)致效力較低的遺囑的失效，具體處理原則如下：

1、公證遺囑優(yōu)先于一般形式遺囑;

2、后訂立的遺囑優(yōu)先于先訂立的遺囑，無(wú)公證遺囑時(shí)，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。

(七)遺囑形式不合法導(dǎo)致的遺囑完全失效

遺囑有五種形式，每種形式都有其形式上的要求，如果遺囑的形式不符合要求，會(huì)導(dǎo)致遺囑無(wú)效。如代書(shū)遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑沒(méi)有見(jiàn)證人或者見(jiàn)證人不符合法律規(guī)定的要求等都會(huì)導(dǎo)致遺囑無(wú)效。

(八)遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無(wú)效

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議因是雙務(wù)的合同，其法律效力最高，其次是遺贈(zèng)、再次是繼承。對(duì)同一財(cái)產(chǎn)有不同的方式的，以效力最高的遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議為準(zhǔn)。如果，遺囑與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈(zèng)相沖突，沖突部分的遺囑內(nèi)容無(wú)效。

(九)遺產(chǎn)中的消極財(cái)產(chǎn)大于或等于積極財(cái)產(chǎn)，即債務(wù)清償后無(wú)剩余財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無(wú)效。

遺囑部分無(wú)效的情況下，并不影響遺囑其他有效部分的生效，有效部分按照遺囑規(guī)定的繼承，無(wú)效部分按照法定繼承處理。如果遺囑全部無(wú)效，死者的遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承處理。

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【法律依據(jù)】：《繼承法》第22條規(guī)定：“無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效”。《最高人民法院意見(jiàn)》第41條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來(lái)又有了行為能力，仍屬于無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來(lái)喪失了行為能力，不影響遺囑效力。”