法律主觀：

租賃合同 的目的是承租人能夠獲得使用租賃物的權(quán)利，出租人應當依照合同約定向承租人交付租賃物，并且在租賃關系存續(xù)期間保持租賃物符合約定的用途。 依據(jù)我國 民法典 的規(guī)定，簽訂的合同如果不能實現(xiàn)的，是可以 解除合同 的，如果非因不可抗力因素影響的，需要違約人承擔責任。

法律客觀：

《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。《民法典》第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

法律主觀：

當事人一方遲延履行 債務 或者有其他違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)的，對方可以行使合同的解除權(quán)。這種情形主要包括下面兩方面的內(nèi)容: (1)如果 合同履行 期限對合同目的實現(xiàn)具有重要意義，遲延履行期限構(gòu)成了根本違約，非違約方無需催告就可以行使合同的解除權(quán)。 (2)違約致使合同目的不能實現(xiàn)，指一方當事人違反合同義務的結(jié)果，使另一方當事人蒙受損害的，導致了另一方無法獲得在簽訂合同時所期待的利益。

法律客觀：

《 民法典 》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以 解除合同 ： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

一、民法典中約定不得解除合同是否有效      民法典規(guī)定,合同中約定不得解除合同時,該條款是不具有法律效力的,解除合同是合同當事人的一種法定權(quán)利。      《中華人民共和國民法典》      第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:      (一)行為人具有相應的民事行為能力;      (二)意思表示真實;      (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。      第四百九十七條 【格式條款無效的情形】有下列情形之一的,該格式條款無效:      (一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形;      (二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利;      (三)提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

二、合同解除的法定情形      1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。      不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn),該合同失去意義,應歸于消滅。在此情況下,我國合同法允許當事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關系。      2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。      此即債務人拒絕履行,也稱毀約,包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件,它一是要求債務人有過錯,二是拒絕行為違法(無合法理由),三是有履行能力。      3、當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。      此即債務人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示,履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時,即使債務人在履行期屆滿后履行,也不致使合同目的落空。在此情況下,原則上不允許當事人立即解除合同,而應由債權(quán)人向債務人發(fā)出履行催告,給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的,債權(quán)人有權(quán)解除合同。      4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。      對某些合同而言,履行期限至為重要,如債務人不按期履行,合同目的即不能實現(xiàn),于此情形,債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時,也應如此。      通過上述分析可以知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,合同違反法律強制性規(guī)定的,不具有法律效力。而解除合同是合同當事人的法定權(quán)利,所以合同約定不得解除的,該條款不具有法律效力。