一、法院解除合同的條件
法院解除合同的條件包括：
1 、因 不可抗力 致使合同目的不能實現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時履行。
2 、預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指債務(wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。
3 、當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時間內(nèi)仍未履行。遲延履行是指債務(wù)人在履行期屆滿后仍未履行債務(wù)。當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，如果繼續(xù)履行仍能實現(xiàn)合同目的或者債權(quán)的履行利益仍然能夠?qū)崿F(xiàn)的情況下，債權(quán)人不能徑直通知債務(wù)人解除合同，而應(yīng)催告?zhèn)鶆?wù)人履行合同義務(wù)。
4 、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，此時無須經(jīng)催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿末履行合同時，即可通知對方解除合同。
5 、法律規(guī)定的其他情形。前述四項列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設(shè)立了未盡條款。
《民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
二、關(guān)于解除權(quán)的行使
單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，《民法典》對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。
1 、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定 解除權(quán)行使期限 ，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。
2 、法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
3 、當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。
4 、合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。
5 、對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。 當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
三、如何約定合同解除的條款
合同一旦訂立生效，對雙方當(dāng)事人都會產(chǎn)生法律拘束力。法律對于解除合同是有嚴格規(guī)定和限制的，其解除的情形、解除的程序都有章可循。
合同法關(guān)于合同的解除分為協(xié)商解除和法定解除兩種。
所謂協(xié)商解除就是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致同意解除合同，而法定解除是指出現(xiàn)某種法定情形時，非違約一方有權(quán)單方解除合同，終止雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
在實務(wù)中，單方解除合同常常會遭到對方的抵抗，對方會找出很多理由進行抗辯，其中最重要的抗辯之一就是否認收到解除合同的通知，究其原因無外乎解除方負有通知的義務(wù)，通知到達之時才是合同解除生效之時。所以當(dāng)事人在合同中對合同解除的具體方式（比如郵件，信件或傳真等）及擬制的情形（什么狀況時視為通知到達）均應(yīng)事先確定，以便消除對方解除合同的抵抗障礙。如果符合合同解除的法定條件，便享有解除權(quán)，行使解除權(quán)需要在法律規(guī)定的期限內(nèi)提出，并及時通知對方當(dāng)事人。

2021年生效的《民法典》五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

一、民法典的合同解除程序有什么規(guī)定

當(dāng)事人事后協(xié)議解除合同，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，并不因此違反法律、法規(guī)和社會公共利益，就可以解除合同;當(dāng)事人依約定或依法定解除合同，當(dāng)約定條件出現(xiàn)或法定條件成就時，解除權(quán)人如果選擇解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方當(dāng)事人。若對方當(dāng)事人對解除合同有異議的，應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請確認解除合同的效力;如果法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理。如以機動車輛、船舶、不動產(chǎn)為標(biāo)的的建設(shè)工程合同，解除時應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C關(guān)辦理注銷手續(xù)。

《民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。