個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款

現(xiàn)在普遍買(mǎi)房子多的人都是貸款，那么在貸款之前我們要準(zhǔn)備先做一些準(zhǔn)備，要是我們是個(gè)人買(mǎi)房，然后貸款，那會(huì)更難辦貸款嗎?和小編一起來(lái)看看，個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款。

個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款

1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：需要本市居民的身份證、戶(hù)口薄;非本市的居民除身份證、戶(hù)口薄外，還要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護(hù)照。

2、銀行初審：在貸款之前，經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。銀行會(huì)對(duì)符合貸款條件的申請(qǐng)人，報(bào)批。

3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：因?yàn)榘唇屹J款的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)一點(diǎn)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求購(gòu)房者，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、簽貸款合同：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，就可以簽訂借款合同，然后銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，申請(qǐng)人就可以領(lǐng)取合同、簽訂《住房抵押貸款合同》。

個(gè)人買(mǎi)房貸款的條件

1、選擇公積金貸款：有住房公積金的年輕人來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)有多少公積金就用多少。就算工作不久，公積金較少，可以用就一定要用，起碼可少付利息。單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平貸款年限要適中，一般15年至20年最好。

2、二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。年輕人由于工作年限沒(méi)多久，一般來(lái)說(shuō)，新房首付基本都要在10萬(wàn)元以上，對(duì)于選二手房，還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

文章總結(jié)：個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款。1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料，居民的身份證、戶(hù)口薄;非本市的居民除身份證、戶(hù)口薄外，還要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護(hù)照。2、銀行初審3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)4、簽貸款合同：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，就可以簽訂借款合同，然后銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，申請(qǐng)人就可以領(lǐng)取合同、簽訂《住房抵押貸款合同》。

個(gè)人怎樣貸款買(mǎi)房

貸款買(mǎi)房如今成為了很多人買(mǎi)房的首選。對(duì)于貸款買(mǎi)房有些人并不太了解，并不知道它的流程有哪些，該這么樣申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。

1、我們需要先咨詢(xún)相關(guān)的貸款銀行申請(qǐng)住房貸款都有哪些要求，需要準(zhǔn)備哪些材料。比如說(shuō)有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好等等。確定自己符合銀行住房貸款的要求，并且提前準(zhǔn)備好戶(hù)口本、銀行流水、工資證明等相關(guān)資料。

2、我們選擇好一個(gè)住宅之后，和開(kāi)發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同并且繳納一定的首付款。購(gòu)房著要求開(kāi)發(fā)商出具首付款憑證。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記之后，購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房合同、首付款等相關(guān)資料到銀行申請(qǐng)辦理住房按揭貸款。經(jīng)過(guò)銀行審核同意之后，我們需要和銀行簽訂借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同。我們也可以先申請(qǐng)辦理住房按揭貸款，銀行審核通過(guò)之后，再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

3、然后我們拿著按揭抵押貸款合同，購(gòu)房合同到房管局辦理抵押登記備案，并且在貸款銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)還款賬戶(hù)。銀行會(huì)按照合同規(guī)定發(fā)放貸款。購(gòu)房者需要按時(shí)還款。我們將銀行貸款都還清之后，可以憑著銀行的注銷(xiāo)單等資料到房管局辦理抵押注銷(xiāo)，并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果尋找企業(yè)辦理過(guò)擔(dān)保，還需要辦理撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)，并且要回押金。

小編總結(jié)：關(guān)于個(gè)人怎樣貸款買(mǎi)房，小編就介紹到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。大家在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房前，可以詢(xún)問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商是否有合作的銀行，一般和開(kāi)發(fā)商合作的銀行具有一定的優(yōu)惠活動(dòng)。

個(gè)人如何申請(qǐng)買(mǎi)房貸款

個(gè)人申請(qǐng)買(mǎi)房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具首付憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。p2p借貸是一種網(wǎng)絡(luò)借貸服務(wù)平臺(tái)，在p2p平臺(tái)進(jìn)行買(mǎi)房貸款須謹(jǐn)慎，要學(xué)會(huì)適用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

個(gè)人如何辦理房貸

一、貸款申請(qǐng)條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、所需材料

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：

1、本人戶(hù)口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業(yè)和收入證明；

3、購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；

4、占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明；

5、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

三、辦理手續(xù)

1、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

2、建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。

3、借款人開(kāi)戶(hù)、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。

擴(kuò)展資料：

辦理流程中的注意事項(xiàng)：

1、提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶(hù)籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。

在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

一、個(gè)人去建行貸款怎么貸

個(gè)人去建行貸款的方式如下：

1、需要事先準(zhǔn)備好相關(guān)的證明資料。包括借款人本人的有效身份證件、收入證明、資產(chǎn)證明等等。若是申請(qǐng)的貸款涉及到抵押或者擔(dān)保，還需要提供抵押物的證明文件或保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾以及保證人的資信證明等等。

2、帶上相關(guān)資料到附近的建行網(wǎng)點(diǎn)去辦理貸款手續(xù)，直接到柜臺(tái)找工作人員辦理即可，不過(guò)一般都需要排隊(duì)取號(hào)。而你只需要向工作人員提出貸款申請(qǐng)，然后提交相關(guān)資料就行了。

3、銀行會(huì)根據(jù)你提交的資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)就會(huì)進(jìn)行通知。而你在收到通知后到銀行簽訂借款合同即可，之后可能還需要根據(jù)貸款的具體情況再辦理一些相關(guān)的手續(xù)，譬如說(shuō)抵押登記、保險(xiǎn)等等。

4、在簽訂完借款合同后，還需要和銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在銀行開(kāi)立還款專(zhuān)用的賬戶(hù)。

5、辦完相關(guān)手續(xù)后，銀行就會(huì)按照合同約定發(fā)放貸款，借款人就可以使用貸款了，而之后借款人只需要根據(jù)借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式來(lái)按期償還貸款本息即可。

二、如何查詢(xún)建設(shè)銀行的貸款余額呢？

1、在手機(jī)桌面上，打開(kāi)建設(shè)銀行客戶(hù)端。

2、打開(kāi)建設(shè)銀行客戶(hù)端后，點(diǎn)擊頁(yè)面左上角箭頭所指的地方。

3、接下來(lái)，點(diǎn)擊登錄，登錄個(gè)人賬號(hào)。

4、登錄完成后，點(diǎn)擊頁(yè)面下方的貸款。

5、進(jìn)入貸款頁(yè)面后，點(diǎn)擊我的貸款，查看貸款余額即可。

三、建設(shè)銀行商戶(hù)云貸怎么貸？

操作步驟如下所示：

1.下載“建行惠懂你”APP，進(jìn)入貸款申請(qǐng)界面，小微企業(yè)可通過(guò)“信用快貸”進(jìn)行申請(qǐng);個(gè)體工商戶(hù)可通過(guò)“個(gè)人經(jīng)營(yíng)快貸”進(jìn)行申請(qǐng);

2.在初始額度界面，點(diǎn)擊“提升額度”，授權(quán)建行獲取您的拉卡拉收單數(shù)據(jù)，即可獲得“商戶(hù)拉卡拉專(zhuān)享”額度。

四、如何在建行貸款

1、建設(shè)銀行個(gè)人沒(méi)有限定特定的用途，而是可以由于申請(qǐng)人以及家庭的各種消費(fèi)支出。當(dāng)然，這里的所有支出并不包括投資等風(fēng)險(xiǎn)性高的以及賭博等違法的用途。
2、建設(shè)銀行個(gè)人對(duì)于申請(qǐng)人的要求雖然說(shuō)是光大的工薪階層，但是實(shí)際上并不是如此，申請(qǐng)人依舊會(huì)限制在醫(yī)生、教師、公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)有壟斷行業(yè)員工、世界500強(qiáng)企業(yè)中高級(jí)管理人員。這和大多數(shù)商業(yè)銀行的信用貸款要求是一樣的。
3、穩(wěn)定的收入是銀行考量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，如果申請(qǐng)人的收入合法、穩(wěn)定，并且額度尚可，這些都是申請(qǐng)貸款的有利條件。建設(shè)銀行個(gè)人要求借款人家庭年收入必須在2萬(wàn)元以上，具備建設(shè)銀行評(píng)定或認(rèn)可的bbb級(jí)(含)以上信用等級(jí)。
4、另外，如果申請(qǐng)人有建設(shè)銀行的住房貸款，已正常還款二年以上，且在建行行從未出現(xiàn)個(gè)人貸款拖欠記錄和其他違約情形。當(dāng)前貸款余額小于貸款所購(gòu)住房合同金額的50%。貸款所抵押住房已落實(shí)抵押登記并取得他項(xiàng)權(quán)利證明。并且，借款人當(dāng)前住房貸款月支出與月收入比不高于50%。
5、如果申請(qǐng)人所在單位的公積金歸集在建設(shè)銀行，且該單位已經(jīng)建行準(zhǔn)入，申請(qǐng)人申請(qǐng)建設(shè)銀行也占有一定的優(yōu)勢(shì)，如果申請(qǐng)人正常足額繳存公積金期限二年(含)以上就可以被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。