1、準備材料。借款人需要準備好身份證、購房合同、首付款收據(jù)、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料;
2、提出申請。攜帶相關(guān)材料到銀行提出貸款申請，填寫申請表;
3、貸款審批。銀行收到材料后進行審批，并確定額度、貸款期限、利率等;
4、簽訂合同。如果借款人的貸款審批通過了，就可以和銀行簽訂貸款合同;
5、辦理擔保。借款人需要辦理擔保手續(xù)，并辦理住房抵押登記;
6、銀行放款。所有手續(xù)辦理完成后，銀行會盡快放款，錢會轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶。
買房子貸款方式
1、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)。
住房公積金貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款
個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
住房公積金貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款。
3、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
溫馨提示：大家在選擇貸款機構(gòu)時一定要選擇正規(guī)的貸款機構(gòu)。

1、挑選房源。根據(jù)自己的居住需求選擇符合自己條件的房源。
2、申請人到銀行填報《個人住房借款申請表》。
3、銀行對貸款人的貸款申請和其他材料進行審查，合格后出示貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
4、貸款人辦理房屋抵押保險，并攜帶購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。
5、貸款人攜帶購房合同、抵押合同、收押合同和報銷單，與擔保人一起到銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》，并在1個月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。
6、貸款銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入開發(fā)商的銀行賬戶。
購房貸款辦理的注意事項
1、選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒能力還月供壓力太大。
2、保證提供真實的資料，增加信用。申請個人貸款時，銀行會要求提供經(jīng)濟收入證明。提醒購房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實的收入、職業(yè)、經(jīng)濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔購房不成的違約責任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實，會降低信用度，造成以后貸款困難。
3、按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以后，一般要在一個月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足，銀行會在下次劃賬時扣一定的利息，所以提醒購房者最好設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。
4、退房別忘解除貸款合同。貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在的兩個不同的合同，如果購房合同無效或被撤銷或因個人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會自動解除。

按揭貸款流程是：
1：提交申請，到銀行領(lǐng)取二手房個人借款申請表，然后填寫申請表；
2：房屋評估，銀行會聯(lián)系指定的評估機構(gòu)，約定時間去驗房做評估。評估機構(gòu)就會向銀行出具評估報告。
3：銀行審批，銀行在收到評估報告后，就會對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件的話，銀行就會根據(jù)房屋評估的價格，再綜合貸款人的資質(zhì)來審批貸款額度、期限等等。
4：交首付、辦理過戶，在銀行完成審批后，買方就需要向賣方支付房屋的首付款。
5：辦理房產(chǎn)抵押登記、銀行放款，在過戶后，買方一般會在20個工作日左右領(lǐng)取到房產(chǎn)證。
需要準備的資料：
買方需要提供的資料：
身份證，戶口本，收入證明，征信報告；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結(jié)婚證，雙方征信報告） 若離婚：離婚證，離婚協(xié)議或者離婚判決書
賣方需要提供的資料：
身份證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)調(diào)；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證） 若離婚：離婚證，離婚協(xié)議或者離婚判決書
目前首套房可貸評估價值的8折
二套房可貸評估價值的7折
基準利率是4.1%，期限10-30年，等額本息