房子還沒入住，就要交物業(yè)費(fèi)，是否合法，需要從很多方面來分析。如果開發(fā)商已經(jīng)將房子成功交付到了業(yè)主手里，但是業(yè)主并沒有裝修入住，那么這種情況下是需要繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)的，當(dāng)然是合法的。如果開發(fā)商并沒有如期將房子交付給業(yè)主，從而導(dǎo)致業(yè)主無法裝修入住，那么此時(shí)業(yè)主是不需要給物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)的，如果強(qiáng)迫業(yè)主繳納，自然是不合法的。

小區(qū)要求繳納物業(yè)費(fèi)是很正常的事情，很多地方的小區(qū)都是如此，雖然人們一直以來對是否繳納物業(yè)費(fèi)的問題非常糾結(jié)，但是如果業(yè)主已經(jīng)拿到了小區(qū)的房子，即使自己不住也沒有裝修，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)主要指的就是小區(qū)的公共性服務(wù)收費(fèi)，比如小區(qū)里面的公共設(shè)施、綠化管理、保安或者是保潔等其他的公共性服務(wù)，都是需要業(yè)主繳納一定費(fèi)用的。

我國的法律對此也有相關(guān)的規(guī)定，規(guī)定表示業(yè)主需要按照相關(guān)的約定繳納小區(qū)物業(yè)費(fèi)，并且不能夠以不需要接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，或者是不接受為理由來拒絕繳納小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。也就是說，就算房子拿到手了還沒有入住，從一定程度上來說，繳納物業(yè)費(fèi)是正常的。

房子還沒入住還有一種情況就是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法拿到房子對其進(jìn)行裝修，如果是這種情況導(dǎo)致的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。有些小區(qū)對于業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的做法就是停電、停水，其實(shí)就算業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)，也僅僅只是違約了而已，物業(yè)是沒有權(quán)利對業(yè)主的房屋采取停電、停水的措施。總之，房子還沒入住，是否需要繳納物業(yè)費(fèi)的問題，還需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來判斷。