押金作用簡單概括

　　押金作用簡單概括，在現實生活中，很多在外地打工的人一般都會去租房，租房就需要給予房東一定的押金，押金是具有一定的保障作用的，下面為大家分享押金作用簡單概括。

　　 一、房租押金的作用有哪些？

　　1、為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，租房押金一般是房東與租客雙方共同約定，實際押金一般不會超過兩個月。

　　2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金。

　　3、租房的押金保障房東權益，比如說他房子里面有家電家具等東西怕被搬走等，或租戶在合同沒到期毀約啦等，合同沒到期押金是不可以抵水電費的，合同到期如租戶不租這個房子的時候，房東是應退還押金的。

　　 二、房租押金一般是多少？

　　租房押金雙方約定，常規的一個月租金。

　　1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月租金。

　　2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發票。

　　《合同法》第二百一十三條 合同的主要條款：

　　租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　 三、租房不退押金怎么辦？

　　1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

　　2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　　3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

　　4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

　　5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

　　6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

　　7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

　　押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。

　　在實際生活中，押金的作用是，如果你合同到期，但有些該交的費用如：水電、物業、管道煤氣等費用沒交清，房東會從押金里扣。另外，如果房屋有損壞、家具家電有損壞，房東也可以從押金里扣。

　　 租房押金糾紛怎么處理：

　　 (一)合同有約定

　　如果合同中有約定，自然應依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。

　　 (二)如果合同中未約定

　　但如果未在合同中載明，就應該依照一般通行的習慣。押金既然是擔保房屋的完整返還，就應該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因為押租金亦擔保房屋的完整性，因此如果在房屋的.正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權亦可由押金中扣抵。

　　押金也擔保房租的按時繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見，但因土地法關于房屋租賃有所謂的超出相當于二個月租金部份的擔保金可抵銷租金，且民法及土地法都規定須遲付達二個月以上租金時才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔保房租按時繳付的容許性，因此大部分的租賃合同都會約定房客遲付房租時可從押租金中扣除。

　　 一、房屋租賃協議中的押金起著什么作用

　　在房屋租賃的實踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額的款項作為押金。但是，我國法律未對押金作出規定。所以房屋租賃中的押金屬于雙方合意作出的約定。

　　 1、房屋租賃協議中押金的性質：

　　押金的目的在于擔保承租人因租賃所產生的債務履行，即租賃關系終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞，出租人應將押金退還給承租人。

　　 2、房屋租賃協議中押金的效力：

　　 （1）對承租人的效力。

　　押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時產生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應視為押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如果承租人不在規定的時間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權解除合同。

　　 （2）對出租人的效力。

　　押金對出租人的效力主要體現在當押金所擔保的債務未履行時，出租人可以自行扣除。

　　 二、押金什么時候退還

　　 1、在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金

　　租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

　　 2、簽訂租房合同前約定退還條件和日期

　　最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。

　　最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

　　 3、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還

　　如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則。則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的

　　當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等。但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　　 4、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還押金

　　除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還，在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

　　 5、如果沒有造成合同約定的損失應于合同解除時退還

　　如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還，租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

　　 三、法律依據

　　《中華人民共和國合同法》第六十條規定當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

　　當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

法律分析：房屋租賃協議中押金的效力：押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時產生法律效力，當承租人沒有交付押金時，應視為押金合同未生效；押金對出租人的效力主要體現在當押金所擔保的債務未履行時，出租人可以自行扣除。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

明確押金的性質和規則

　　明確押金的性質和規則，租房的時候是需要繳納押金的，租房押金的作用是房東為了保障自己物品，也就是在租房期限結束，沒有出現違約的情況，則房東會進行退還，下面看明確押金的性質和規則。

　　1、你向房東租賃房子，你和房東自己是租賃合同關系，你遇見的情況在《民法典》上有明確規定 。

　　2、根據《民法典》第七百零九條，你應該按照按照約定的方法使用租賃物。如果你在租賃合同中，沒有約定對地板要怎么保護，那么，由于木地板被桌子劃傷是正常現象，按照第七百一十條規定，不承擔賠償責任。 至于煤氣灶上的油印，排煙罩上的油滴，木質門上貼畫留下的不干膠印，都是可以通過搞清潔去除的，你在離開前把這些東西搞干凈就可以了，根本不需要賠償。

　　3、押金是在民法典里面規定的，如果你不需要承擔賠償責任，房東就不能扣你的押金。

　　4、如果和房東有糾紛不能解決，建議你找所在轄區街道辦下面的房屋租賃管理所，他們是專門負責出租屋管理的，可以找他們調解。

　　 法律依據：《民法典》

　　第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用

　　第七百一十條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

　　第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　關于租房押金，我國法律上并沒有做出太多的規定，尤其是在押金的數額方面。一般來講，都是按照交易習慣來確定租房押金的'數額的，通常是交納一個月的房租作為押金。

　　 一、租房合同中租房押金條款怎么寫

　　具體如下：

　　1、為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。

　　2、除合同另有約定外，甲方應于租賃關系消除且乙方遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還乙方。

　　3、因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內補足。

　　4、因甲方原因導致乙方無法在租賃期內正常租用該物業，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。

　　5、寫清楚注意事項。客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數量和價值等因素。目前市場上常規是按“付三押一”標準支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數額的押金

　　關于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定，關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關憑證。

　　 二、押金什么時候退還

　　 (一)在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金

　　租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

　　 (二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期

　　最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

　　 (三)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還

　　如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

　　當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　　 (四)除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還押金

　　除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

　　 (五)如果沒有造成合同約定的損失應于合同解除時退還

　　如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

　　 房屋租賃押金返還時間

　　 （一）除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還租客。

　　如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不支持。除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

　　 （二）租房期間財務損失可從押金中扣除

　　租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金扣除財物損失后應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

　　 （三）押金退還糾紛可協商解決，協商不成可起訴

　　租房押金不退的問題可以雙方協商解決，協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何要返還的。

　　當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。