買(mǎi)房交了定金,沒(méi)有簽訂主合同,能退嗎
法律分析：買(mǎi)房交了定金但是沒(méi)有簽訂合同，是不能退的。在法律上，定金和訂金是有很大的區(qū)別的，如果是定金那么就是沒(méi)有辦法退的，但是如果是訂金，根據(jù)雙方協(xié)商是可以進(jìn)行退還的，但是由于購(gòu)房者本人并沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商商簽署合同，也就是沒(méi)有相關(guān)的依據(jù)，因此關(guān)于是訂金還是定金是沒(méi)有辦法進(jìn)行取證的，所以想要將錢(qián)款退回來(lái)是非常難的，尤其開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的前提下更沒(méi)有辦法退還。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同能退嗎
買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候要注意買(mǎi)房合同的簽訂事宜，一般是雙方約定好之后，交納首付的時(shí)候就需要簽訂購(gòu)房合同了，但是有的買(mǎi)房人支付首付后又出現(xiàn)了反悔，那么交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同能退嗎？下面一起來(lái)看看吧。
交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同能退嗎
1、交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同能退，但是需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意，并且一般情況下需要向開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金。
2、買(mǎi)房人可以去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，假如開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)，那么就可以退，如果開(kāi)發(fā)商不同意的話(huà)，那么就不能退。因?yàn)闆](méi)有簽訂書(shū)面形式的購(gòu)房合同不等于合同關(guān)系沒(méi)有成立，而合同形式包含：口頭形式、書(shū)面形式、其他形式等。一旦合同關(guān)系成立，那么合同雙方就不可以隨意毀約。
3、假如定金合同中沒(méi)有對(duì)違約方面作出約定的，而買(mǎi)房人單方面要解除合同的的話(huà)，那么將會(huì)依據(jù)《合同法》的第九十七條的規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理。假如買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不成的話(huà)，那么買(mǎi)房人就可能要面臨違約責(zé)任，甚至需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4、在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，合同形式是多樣的，不僅包含書(shū)面合同，而且買(mǎi)賣(mài)雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，一般是誰(shuí)起訴誰(shuí)舉證。也就是說(shuō)，買(mǎi)房人如果要解除購(gòu)房合同，那么就需要提供證據(jù)能證明自己存在解除合同的免責(zé)理由和證據(jù)。
5、在房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程中，假如有發(fā)生款項(xiàng)來(lái)往的話(huà)，那么就要盡量有書(shū)面約定作為憑證。比如：交納定金、支付房屋首付款，這些都要保留支付票據(jù)，比如付款收據(jù)等，這個(gè)可以作為退款憑證。另外定金是否可以退回，主要是看買(mǎi)賣(mài)雙方的約定，而書(shū)面中的相關(guān)協(xié)議約定就是最直觀(guān)的維權(quán)依據(jù)。
購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，要考慮清楚后再買(mǎi)發(fā)房子，還要注意合同的簽訂方法和簽訂的流程。以上是關(guān)于交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同能退嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要購(gòu)買(mǎi)房屋的朋友可以詳細(xì)了解一下。
買(mǎi)房交定金沒(méi)簽合同定金能退嗎
買(mǎi)房交定金沒(méi)簽合同定金能退嗎
買(mǎi)房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。
根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退換。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：
一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。
二、根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;
三、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
四、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。
【法律依據(jù)】:
根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退換。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：
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