1、房屋出租方的義務(wù)是給付義務(wù)、出租人的附隨義務(wù)、瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
2、房屋承租方的義務(wù)是交付租金的義務(wù)。這是承租人的主要義務(wù);妥善保管和合理使用房屋的義務(wù);返還房屋的義務(wù)。承租人于租賃關(guān)系消滅時，應(yīng)向出租方返還房屋。
租賃不合法房屋，租賃合同是否有效?
1、未經(jīng)合法批準建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無效的。
2、寬限期：租賃合同涉及的房屋雖然沒有“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或者“未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)”，但在法院“打官司”的一審開庭終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，法院仍然會認定合同有效。
3、房屋租賃合同無效的情況下，出租方仍可要求承租方按實際使用期支付“房屋占有使用費”，標準可參照租賃合同約定的租金標準。
承租方租房需注意什么?
1、出租房房東個人情況承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
2、定金支付注意事項承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。
3、房屋損壞情況寫進合同承租方收房時要仔細，將房屋設(shè)施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。收據(jù)押金條的保管承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。
4、物業(yè)雜費交付寫進合同租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

法律主觀：

房屋租賃合同應(yīng)當按照約定的權(quán)利與義務(wù)確認甲方乙方，一般出租方為甲方、承租方為乙方。訂立房屋租賃合同時，合同可以寫明當事人的身份信息；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當事人約定的其他條款。

法律客觀：

《 民法典 》第七百五十條，承租人應(yīng)當妥善保管、使用租賃物。 承租人應(yīng)當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。