簽訂合同無效的情況如下：1、無行為能力和限制行為能力的自然人訂立的合同，未經(jīng)其法定代理人同意的合同；未獲得追認的無權(quán)代理合同；沒有法人資格卻以法人名義訂立的合同等；2、當事人意思表示不真實并因此損害國家、集體、第三人利益或公共利益而無效；3、合同的內(nèi)容、形式、訂立程序違法而無效。
一、在什么情況下簽訂的合同無效
1、簽訂合同無效的情況如下：
（1）無行為能力和限制行為能力的自然人訂立的合同，未經(jīng)其法定代理人同意的合同；未獲得追認的無權(quán)代理合同；沒有法人資格卻以法人名義訂立的合同等；
（2）當事人意思表示不真實并因此損害國家、集體、第三人利益或公共利益而無效；
（3）合同的內(nèi)容、形式、訂立程序違法而無效。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
二、什么樣的合同有效
合同有效的情況如下：
1、當事人意思表示須一致，即合意，這是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即雖經(jīng)協(xié)議但未達合意者，合同不能成立；
2、有明確的主體，即有兩個或兩個以上的當事人。僅有一方當事人是不可能產(chǎn)生合意的，因而也就不可能成立合同；
3、當事人的意思表示須以訂立合同的為目的。不以訂立合同為目的意思表示，即使達成合意，也不能成立合同。

父母的房子出租，子女代簽合同是否有效，具體如下：
1、租房合同不是房主簽的，如果子女經(jīng)得房主的同意或書面委托的，代簽合同是有效的；
2、如果子女未經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意的，私下簽訂的合同是無效的。
非本人簽字的購房合同，不是本人簽字的購房合同是否有效視情況而定，具體如下：
1、如果沒有得到當事人授權(quán)就代簽，屬于無權(quán)代理，代簽合同無效，無論出現(xiàn)什么情況，代簽行為人都要對所簽訂的合同承擔責任。但對方如果有理由認為代簽合同的人有代理權(quán)而與其簽訂合同的，其行為的法律后果由被代理人承擔。
2、如果代簽行為有合法授權(quán)或者事后追認的，其代簽行為有效。
在中介簽的合同是否有效，具體如下：
1、中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效；
2、另外，只要是具有相應的民事行為能力的雙方當事人，在自愿且不違反法律或者社會公共利益情況下，簽訂的合同就有效。
不是房主本人簽的買賣合同是否有效，具體如下：
1、不一定非得房主親自簽署，如果代房主簽訂的人是房主委托或代房主簽訂的人的表現(xiàn)使對方完全有理由相信委托人是經(jīng)房主受權(quán)所簽訂的，具有法律效力。
2、房主之前知道有人代房主簽訂合同，可能沒有表示，但在對方看來房主知道了雖未簽發(fā)委托書但默認該行為合法性，這種合同簽訂下來是有法律效力的。
綜上所述，租房合同不是房主簽的，如果子女經(jīng)得房主的同意或書面委托的，代簽合同是有效的。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

委托書在以下情形下無效：
1、委托事項屬于法律規(guī)定的具有人身依附性質(zhì)不可委托的事項的；
2、受委托人未無民事行為能力或是為限制民事行為能力人的；
3、委托內(nèi)容違反法律規(guī)定、損害國家利益和社會公共利益的。
出現(xiàn)以下情況委托書無效：
1、如果訂立合同主體不合格，如代理人為無民事行為能力人或限制行為能力人，與之簽訂的委托代理合同自然無效；
2、如果代理人以被代理人的名義與自己簽訂的委托代理合同是無效；
3、如果委托代理合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或社會公共利益的以及不合公序良俗的約定，該委托代理合同全部或部分無效；
4、發(fā)售債券等民事法律行為不得代理，這類行為只能由特定民事主體代理，其他民事主體不得代理，否則該委托書無效；
5、如果委托事項屬于法律規(guī)定的具有人身依附性質(zhì)不可委托的事項的，那么該委托書是無效的；
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。